擁有軌道經濟的捷運宅往往成房價保值保證,不過想逐捷運而居,新房入手著實困難,反觀中古屋市場,雙北仍有不少捷運站周邊住宅交易總價落在千萬元以內,其中以捷運府中站交易最熱,丹鳳站則是平均單價最低、坪數最大!
受少子化衝擊,今年全台大學分發入學全台就有29校有缺額,其中更有4所大學缺額超過75%,讓以往在學生商圈周邊穩定出租的學生套房,開始有危機,不過根據實價登錄資料,台北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學,其中位於北投區的陽明交通大學周邊房屋單價勝過行政區平均,漲幅也大幅超越,平均成交單價最高的不是台大,而是師範大學周邊,成交價每坪達97.1萬元最高。
買房買新案還是中古成屋,以北市實價揭露資料觀察,新舊案的成交均價,最高價差多達8成,並有超過一半行政區新案均價都破百,僅剩萬華、文山還有親民價格。
米其林2023年指南今(31)日出爐,全台共有44家摘星餐廳,其中米其林餐廳密度最高的區域,莫過於台北市大直重劃區,有6家餐廳入榜,總共摘下9顆星,能出現這麼多高級餐廳的區域,高級住宅自然也不少,端看大直重劃區住宅平均總價達6,719萬元、平均單價94.2萬元,在台北市實屬於高價地段。
出售型的國宅已在1999年停止興建,而後改為出租型的社宅,台北市有不少國宅坐落在精華地段,礙於屋況老舊,房價難破天花板,甚至在2016年房市盤整時價格同步下修,不過近6年在市場反彈下,身價持續拉抬,像是位於位於中正紀念堂旁的新隆社區竟出現破百萬的成交單價,緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近9字頭。
政府打炒房、升息等多重利空下,房市吹起冷風,加上《平均地權條例》子法於25日預告,對房市無疑是雪上加霜,預售市場近七個月交易量也呈現腰斬,不過全台15大行政區房價卻逆勢上漲再創新高。