新青安房貸帶動房市買氣火熱，房價也自然更難向下，端看近期揭露的政大永慶即時房價、信義房價、清華安富房價與內政部住宅價格等四大房價指數，均創下歷史新高，不過，新青安貸款到底是年輕人購屋的解藥抑或毒藥？專家則示警，一旦景氣反轉，地基鬆動，斷頭潮湧現，恐將危害整個市場。
「房價的關鍵是利率！政策無法處理價格的問題。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(27)日表示，七大都會區在今年第一季房價均創歷史新高，尤其是新竹縣市較上波高點漲1倍，房市前2月交易量也較去年同期成長41%，房價還在漲，預期央行不可能放寬信用管制，政策打炒房的基調也沒變，直言目前不管是新屋市場、中古屋市場，在豪宅線以下的產品，都是「賣方市場」了！
央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點)，打破市場原先預期央行利率將連四凍的推測，房地產界普遍認為對房市影響有限，儘管升息半碼，千萬房貸每月僅多出631元，專家則點出三大不利影響，其中即包括租金持續攀高，而對於交易量影響，認為短期內還是會有降溫效果。
內政部發布2023年第3季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為133.18，指數再創歷史新高，較上季上漲1.82%，較2022年同季上漲5.42%，其中新北、桃園、台中，季漲幅仍有2%以上，不過專家指出，雖然房價再創歷史新高，年增率已經連5季下滑，顯示房市漲勢持續趨緩。
「今年房市將是飛龍在天！」馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，新建案市場將回溫，建商在沒有短線的投資客干擾下，反而更能控價，是非常好賺錢的時侯，並且投資客也在新青安發威下，多頭能再續命；住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則談及，自住客都想買便宜、屋況好又地段好的房子，但真的要認清現實，如果這三個都符合，不是有問題出過事，那就是也等不到你出手，早就被買走。
回顧2023年房市表現，今年雖出現移轉棟數量縮，但房價續創歷史新高，同時間受人口老化等因素影響，繼承移轉棟數也寫下歷史新高，前幾年大量推案進入交屋潮，使照量也可能創16年新高；房市景氣維持相對穩定，整體呈現「3高3低」現象，住宅房貸的逾放率今年最低僅0.06%，法拍移轉與逾放也雙雙寫下新低，對於房市價量影響最大的政策，莫過於新青安房貸。
