國泰化工(1715)高雄舊址閒置多年,今(12)日公開釋出售出訊息,並委託第一太平戴維斯代為銷售;近 2 年,高雄市政府透過大型公辦都更、捷運聯開、地上權等開發模式,吸引建商、專業投資機構與大型壽險機構投入商辦、旅館與商場的開發,帶動高雄商用不動產的多面向發展。
信義全球資產公司分析,受經濟、政策等因素影響,壽險業、建設公司為兩大商用不動產大型買方,在今年投資動能卻雙雙熄火,壽險業交易金額不足百億元,建設公司也止於 500 億元交易水準。
央行選擇性信用管制措施仍未鬆綁,台中土地交易量明顯明顯萎縮,都市計畫區內的住宅、商業用地價格甚至出現連兩季下滑。專家認為,打炒房政策削弱建商獵地信心,讓土地交易有感冷卻,台中在地業者則認為,若建商購地動能持續放緩,恐讓房市陷嚴重的供需失衡。
平均地權條例即將上路以及貸款利率來到近期高點,2023年的不動產市場充滿不確定氛圍,然而在新光一號標售案全數標脫挹注下,今年第二季商用不動產交易走出前一季的低迷氣氛。根據第一太平戴維斯統計,第二季大型商用不動產成交金額為448億元,季增率達到181%,年增率40%,合計今年上半年大型商用不動產交易總額為607億元,比去年同期減少23%。