房價高漲買房成家對於普通年輕人而言,似乎是遙不可及的夢,不過,從聯徵中心資料赫然發現,被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進場,從2019年到2023年,全台35歲以下房貸族的申貸件數從45,489件增加到60,152件,短短5年就增加約1.5萬件,成長幅度高達32%,而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%。
近期房市多空訊息紛雜,有人持續看漲房價,有人認為房市多頭已經結束,對於房市發展,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為,2024年房價「跌很難大跌」、「漲也很難大漲」,而交易量應該維持平穩機會大,想看房價大跌才買房的民眾,恐怕只能繼續望屋興嘆。
新青安貸款讓下半年房市交易大回春,根據金管會的統計資料庫資料顯示,公股銀行9月的房貸餘額成長金快速攀升到376億元,房貸餘額每月增加從4~7月都不到200億元,餘額增加速度遠超過非公股銀行,顯示許多首購族的購屋都採取新青安房貸,不過據聯徵中心資料,對比2016年也曾透過提高青安貸款優惠來鼓勵年輕人購屋,兩者效果大不同,專家則提出這幾點讓年輕人確實有感而買房更積極。
不只房子越買越小,且近期坪數單價越來越高,那年輕人還能買透天嗎?根據台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料顯示,台南20~35歲的年輕購屋族,今年前三季購買透天厝比例佔38%,等於35歲以下的購屋者,每三位就有一人買透天。
近期房市受到新青安貸款助攻激起一波買氣,五大銀行新承作房貸更創下22個月以來單月新高,但年青人買氣真的有激增嗎?根據聯徵中心資料顯示,今年Q3全國申請貸款件數4.71萬件,確實較Q2約4.58萬件提升,20-30歲申貸量更是季增595件,季大增9%,居各年齡層申貸成長率之冠,顯見新青安確實受到不少年輕人青睞。
房價高漲,加上人口老化,繼承移轉也跟著屢創新高,「等房族」雖多,但正業地政士事務所所長鄭文在即提醒,即使爸媽已先預立遺囑,但其實隨時可以變更,別以為子女能直接躺平,還可能讓到手的遺產飛了。