美中貿易及新冠疫情重組了全球供應鏈及台商回流擴大在台生產比重,產業的剛性需求連年上升。國科會公布南科台南園區營業額,2022年產值為1兆4,246億元,營業額較前一年成長超過38%,大幅高於竹科的3%年成長率及中科的13%年成長率。雖然今年政經局勢不確定因素仍多,但台積電五奈米晶片穩定量產及三奈米晶片預計今年可供應全球市場,聯電成熟製程也持續擴廠,帶動東京威力科創、聯詠、ASML艾司摩爾等國際大廠仍在持續加碼投資設廠。
曾是全球最大彩色映管廠的「華映」去(2022)年8月獲法院裁定宣告破產,據台灣金服公告,華映龍潭廠區將於10日法拍,第一次拍賣底價新台幣162億3,584億元。保證金則為32億4717萬元,不論是從商仲立場或是當地房仲分析,大多認為流拍的機率相當大。
位於大台中車站商圈的商用不動產「東帝士廣場」,近期委託信義全球資產標售,建物總面積約1.4萬坪,由於該案自2018年來數度拋售未果,因此本次透過商仲公司公開標售不對外公開底價,「盼投資人能專注在物件本身價值」,預計6月19日開標。
世邦魏理仕(CBRE)公布2023年第一季商用不動產市場季報記者會中,董事總經理朱幸兒以身兼「中國華東區董事總經理」身份親自回台主持,她觀察台灣商用不動產市場時指出,全球景氣走弱及央行升息影響,今年成交量會呈現「萎縮」趨勢,現今已有不少機構投資人、金融壽險業,開始積極評估投資海外,預期第三季可望看到資金外移海外購置不動產的潮流,商辦市場雖受衝擊,但核心區仍會一枝獨秀。
台中工業土地近三年交易規模累計逾700億元,總交易面積相當於14座台中公園,其中以龍井區交易最熱。專家則表示,在台積電2奈米廠落腳、特五號道路通車等兩大利多助攻,將持續推升台中全年工業土地交易。
近幾年來台南市陸續吸引眾多國內外知名企業進駐、投資,像是Google資料中心將落腳於相鄰之安南區,以及台積電3奈米製程於南科進入量產。根據南科管理局統計,南科2022年營業額高達1兆4,833億元,成長幅度高達35%,顯見南科已成為科技半導體重鎮聚落,而在南部科學園區以外的地點,也可見到實力雄厚的製造及傳產業者持續積極佈局工業不動產。