台中工業不動產需求旺盛,多筆法拍廠房在近日被拍定,包括:位於台中潭子科技園區周邊的「象牌麵粉」廠房,吸引乖乖供應商「伍珍穀粉」加價776萬元得標;另,位於大雅區的團膳工廠也在二拍時,被彰化埤頭食品廠津谷食品以1.21億元拿下。
自2022年到2023年第3季,台中市工業不動產成交總金額(1億元以上交易)累計達356億元,其中台中工業區占地 582 公頃,為台中市面積最大且發展最成熟的都會型工業區;第一太平戴維斯受託辦理台中工業區土地公開標售,標的坐落於30米寬的工業區一路以及17米寬的工業區十五路上,基地雙面臨路,土地面積為2098.75坪,土地使用分區為乙種工業區,建蔽率與容積率為70%與210%,開標日為2023年12月13日。
出口連12季衰退,各大預測機構紛紛下調台灣全年經濟成長率,雖然央行連續2季維持利率決策不變,但商用不動產未能延續上一季的熱度,今年第三季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)為 154 億元,季減率 72% 、年減率 60%,寫下近20季以來的最低單季交易規模,合計前三季總交易金額為859億元,較去年同期衰退26%,相當於減少300億元,今年整年度商用不動產交易將面臨千億元的關卡戰。
平均地權條例即將上路以及貸款利率來到近期高點,2023年的不動產市場充滿不確定氛圍,然而在新光一號標售案全數標脫挹注下,今年第二季商用不動產交易走出前一季的低迷氣氛。根據第一太平戴維斯統計,第二季大型商用不動產成交金額為448億元,季增率達到181%,年增率40%,合計今年上半年大型商用不動產交易總額為607億元,比去年同期減少23%。
高力國際今(29)日舉行「2023年第二季台北市商辦市場調查」記者會,報告中指出,商業辦公室第二季空置率微降,7大商圈平均租金全面突破2,000元門檻;土地交易主要係因央行利率已達1.875%,再加上第5波信用管制措施,未來景氣不明加上7月《平均地權條例》上路等政策因素影響,第二季交易較去年下滑約6成,市場些許冷清。
「投資臺灣三大方案」自2019年實施以來,截至今年5月份達新台幣1.6兆元,而其中桃園地區作為台灣主要產業聚落,工業土地與廠房自用需求持續走揚,仲量聯行近期受業主獨家委託代理桃園楊梅工業廠房銷售,基地超過7千坪,為少見的大型工業土地釋出。