台中公益、崇德為連鎖餐飲一級戰區,其中,公益路商圈近年因店面供不應求、店租翻倍漲、停車空間不足等因素,不少業者紛紛另闢戰場,而近年人口紅利帶動的北屯「崇德商圈」由於腹地較大,停車更加方便,不僅規模更大且種類多元,滿足各類客群,吸引不少國際級連鎖集團插旗搶進。
上櫃建商亞昕建設(5213)持續南向佈局,今年來已二度加碼台中土地;根據公會資料顯示,亞昕建設5月份以總價11.09億購入11期周邊、崇德段等多筆住2土地,換算單價達135萬元;由於該塊土地未來有變更商業地之可能性,估價師計算繳納回饋金後,每坪地價約138.4萬,以崇德商業用地行情來說相當划算!
幅員廣闊的北屯區,是台中最繁榮、人口最多的區域,其中位於水湳與機捷特區之間,占地403公頃的14期重劃區,更是台中開發面積最大的重劃區,隨著台中洲際棒球場附屬事業娛樂商城「漢神洲際購物中心」動工,加上由日本建築大師隈研吾操刀的「台中巨蛋」也預計今年7月動工,多項重大建設陸續到位,14期重劃區已躍居成為台中房市推案最熱區。
台中14期重劃區為各大建商兵家必爭之地,自去年6月一筆商業區土地衝上百萬單價後,激勵地主拉抬地價,不只有多塊大面積住宅用地開出單坪80~90萬天價,開價破百萬的商業用地更是筆筆皆是;專家則認為,14期重劃區在「容獎」、「容移」激勵下,土地開發效益大,近年來更吸引建商高價搶地,也讓一些投機的地主紛紛坐地起價,但這樣的土地交易榮景最快可能會在明年看到翻轉!
北部建商冠德建設(2520)於今日舉辦媒體餐敘,冠德建設表示,去年10月開案的「冠德文心綻」捷運共構宅,目前銷售已達6成,冠德建設持續看好台中發展潛力,預計未來5年內還會在台中推出兩大案,包括:北屯崇德路裕毛屋案最快今年第四季上線,初估總銷金額約50億元,四維國小商辦案則採先建後售,預計2025年完工,三案總銷金額達百億元。
台北市「欣翰士林官邸」日前傳出賠售2.3億慘案,一名台塑生醫買家以7折價入手該豪辦頂樓、11樓戶,前屋主也順勢成為史上最慘賠售案苦主;相較之下,台中卻有同名建案在短短1年,讓屋主獲利512萬出場,也讓業界戲稱,「兩岸都叫『官邸』,命運卻大不同!」