據內政部資料統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，單戶量再創歷史新低，家庭結構改變住宅型態，以台中來說，同年25坪內的買賣移轉棟數高居6174筆，佔總交易量13,958筆約44%。
因應總價市場，建商推案坪數也越來越小，除了高房價外，據內政部統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，數量再創歷史新低，房仲指出，每戶人口數量越來越精簡，加上房價高檔，也讓小宅化的趨勢延續不變。
政府打房政策一波波，房價不跌反升，新案市場價格似乎不受《平均地權條例》新法上路影響，今年在非六都區域也頻創高價，不僅低於2字頭的新案幾乎絕跡，根據預售屋實價揭露資料，彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣，非六都區域，都已出現4字頭成交單價，刷新區域房價新天花板。
房價持續高檔不墜好崩潰，永和、板橋七字頭起跳，土城新案也上看六字頭，樹林三峽也站穩五字頭。整個北臺灣能與大台北生活圈具備便捷交通區域的地方，目前僅鶯歌仍還有機會見三字頭，相比中永和、板橋新房總價少了將近一半，再加上擁有國道、台鐵和捷運三鶯線等交通利多，鶯歌運動中心、新北市立美術館陸續啟用，政府斥資550億規劃「鶯歌藝術城」，便捷悠閒的生活環境成為不少民眾自住購屋的首選焦點。
少子化、超高齡化來勢洶洶，但建商們人老神在在，主因為家戶人口數持續下將，剛需撐起房市一片天！根據正心不動產估價師事務所統計，單戶居住4人(含)以上之家戶近2年來出現全面性衰退，反觀單人家戶僅居住成長2.4萬戶。專家則表示，居家空間需求減少下，小宅產品將慢慢成為市場主流，反之大坪數產品恐陷「滯銷」危機。
