台中房價高漲,建商從市心往市郊移動也越來越普遍,包括:上櫃建商富旺建設持續加碼彰化土地搶攻首購族,深耕台中多年的久樘建設也在近年來前進南投搶攻銀髮族商機,藉「扶老攜幼」的推案策略,打破房市僵局。
因應高齡社會,台糖首棟銀髮住宅位於台南東區,共有 103 戶,1 月底即將完工,年初啟動標租,開出年租金 3000 萬元,租期 10 年,但市場反應不佳,宣布二次流標,房市專家表示,年租金底價高於市場行情,流標並不意外。
全台長租型酒店式公寓以台北為最常見,日前一間東區酒店式公寓,11樓48坪左右套房,喊出月租20.8萬行情,折合單坪租金逾4千元,超越信義區A級商辦行情,同時也代表台北區域的商業發展豐富多元,對於酒店式公寓的需求更是日漸提高,因此在北部逐漸出現建商高價小宅轉作出租模式,搶攻酒店式公寓市場。
代銷龍頭愛山林(2540),今年銷售額高達千億創下歷史新高,自建案也將從明年開始陸續挹注營收,董事長祝文宇表示,新竹明年推案量應該會到5百億,明年重點就著重在自建案,也會推出含裝潢拎包即可入住的新案,最大好處是房貸能連同裝修一起貸款,減輕年輕人自備款負擔。
「明年房地產還是向榮!『供需』還是最重要的法則」,甲山林集團董事長祝文宇今(20)日表示,政府打房是打有錢人,所以大坪數產品打房後受到很多委屈,但住宅政策還是有很多缺點,房價越打越高,房價要降低,就該想辦法降低「建築成本」,囤房稅2.0也是在增加成本,最終都是苦了消費者,年輕人還是買不起房。
台中市政府財政局今(20)日公告,位於單元八北側的2筆市有土地地上權招標,總面積共1994坪,地上權存續期間分為30年、50年、70年,權利金底價8364萬元起,投標人限擇一投標;進一步觀察同區過去標脫的地上權案,尤以企業總部、商旅為大宗。