台中市精華地段土地稀缺,建商不惜砸重金搶進,位於台中河南路四段、大墩四街的五期角地,總面積約674坪,日前已由「營造黑馬」麗晨建設拿下,業界估總價超過10億元,換算單價約160萬元。
台中精華區素地開發有限,過去幾年開發商靠著收購「摩鐵」儲備土地庫存,盤點那些年「被消失」的摩鐵,包括:位在七期的「沙夏」、「樺品居」、「波特曼」,12期的「心月自然旅館」,南區的「愛之船」,以及北區的「蜜雪兒」等,如今都已正式對外公開新案,最貴每坪單價上看8字頭!
出口連12季衰退,各大預測機構紛紛下調台灣全年經濟成長率,雖然央行連續2季維持利率決策不變,但商用不動產未能延續上一季的熱度,今年第三季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)為 154 億元,季減率 72% 、年減率 60%,寫下近20季以來的最低單季交易規模,合計前三季總交易金額為859億元,較去年同期衰退26%,相當於減少300億元,今年整年度商用不動產交易將面臨千億元的關卡戰。
遠雄建設(5522)宣布將手上2324坪土地售出,為原進行都更程序的台中北屯土地,在3年前陸續整合完成,由於訴求高周轉率,此地申請都更2年未核准,因此選擇以40億元出售給自然人與在地建商富宇建設,預計處分利益約5億元,在台中仍有幾筆百億大案將推出。
長虹(5534)目前在手的庫存案量就有1350億元左右,預計在10年內陸續開案消化,也有望迎來營運高峰,因此近期會暫緩購地,並因應市況,調高商辦比重至6成,董事長李文造對於政府政策,直言要講出公道話,支持第二戶限貸是在打炒房,因為真正的剛需一戶都買不起了,不過他話鋒一轉,砲轟限期建商18個月開工,直言這很不合理,只要有一點規模的案子,根本做不到!
力麒建設(5512)位於北市松江路精華地段土地,正興建為頂級商辦,董事長郭淑珍今日透露,此地都更整合的時間長達25年,也由於有1戶未同意,不得已只能將地一分為二,其中一塊地更已在2017年賣給國泰人壽,談到房市,她也直言,「每次選舉政府都在打房,應該將社宅加強趕快做」!