位處台中西屯區的12期重劃區,近期出現一筆大額土地交易!福星段約455坪住宅用地以總價4.1億元售出,換算每坪單價90萬元,經查,其中一名地主自民國73年持有至今,養地超過30年,如今可說是大豐收!
獵地王興富發(2542),手上土地庫存仍滿手,庫存面積還有4.3萬坪,總銷面積達37萬餘坪,推估總銷金額近2千億元,興富發表示,650萬~1400萬的房子占了成交比的六成,因此指出這即是剛性需求所在,未來也將以此為推案指標,認為明年房市會是「價漲量穩」格局。
今年前11月全台前十大土地交易,政府公部門產業專區就囊括前五大,合計達395.11億元,占全台土地交易額約1,836億元的21%;其中前五大土地交易案,光是企業自用就占5成多,建商獵地動能則相對熄火。今年較特別的是,這些前十大土地交易案,開發方向不再是豪宅或住宅案,而是朝向企業自用辦公、營業據點,成為今年的一大亮點。
統一超(2912)日前耗資7.19億元,買下台中市北屯機捷特區近600坪土地,每坪單價達120萬元,創區域新新高;不過,統一超並未說明買地目的,在地仲介則推測,未來可能朝向複合式商場開發。
國產署今年第二批9宗國有地招標設定地上權於18日開標,最終結果標脫5宗,決標權利金高達11.81億元,標脫率約5.5成,標脫面積合計為4,894坪;全聯標到2宗、麗寶集團標到3宗,對近期交易淒冷的不動產市場,但令人意外的是壽險業缺席,讓外界臆測是不是開始有退燒的跡象。
上櫃建商亞昕建設(5213)持續南向佈局,今年來已二度加碼台中土地;根據公會資料顯示,亞昕建設5月份以總價11.09億購入11期周邊、崇德段等多筆住2土地,換算單價達135萬元;由於該塊土地未來有變更商業地之可能性,估價師計算繳納回饋金後,每坪地價約138.4萬,以崇德商業用地行情來說相當划算!