許多人習慣了周遭的生活機能,而有想要將舊屋換新屋,買房也鎖定住家周邊,但若在北市天龍國,想買到相同坪數,需要加碼大筆資金才有辦法如願了。房仲業者依據實價資料統計,上半年北市5個行政區的預售均價已高出成屋5成以上,更有7個行政區預售成交均價破百萬。
工業倉儲類建照樓地板面積近年逐年增加,辦公服務類也同樣倍數增加,根據內政部統計,今年Q1辦公服務類建照核定,總樓地板面積為133.1萬平方公尺,佔總核發建照1071.6萬平方公尺的12%,較去年同期暴增3倍以上,更創近五年同期新高。
台北市有超過七成住宅屋齡超過30年,是六都中住宅平均屋齡最大的縣市,在2017年5月開始實施危老條例後,不限基地大小,只要100%土地及合法建物所有權人同意,就可獲得10%的容積獎勵,讓老宅成為北市房產交易熱點,30年以上透天交易量逐年攀升,到2020年成交總額達251.8億元,但也隨著容積獎勵開始逐年降低,2021年的成交總額大減三成,僅171.8億元。
科技園區發展題材熱,繼內科及南港後,北投也成為近年發展亮點,除了有華固、長虹等建商積極購地外,也有Volvo、汎德永業等汽車大廠設立旗艦展售中心,就連華碩、中鼎、仁寶及康舒科技等大型企業,也都在北投設置總部大樓,讓去年北投區土地交易一舉衝破200億元。
新冠疫情改變人類辦公習慣,促使科技業積極投資工業廠房及辦公廠辦,根據信義全球資產公司統計近5年(2017~2021)上市櫃與公開發行的科技業投資不動產總金額累計達1,940億元,2021年683億元更創下新高,比次高的2019年400億元成長70%。急單效應下,可立即設置生產線的廠房成為熱門的選項,以桃園市、台北市、新北市為主,成為科技業主要的投資區域。
受到土地開發飽和與政策鼓勵等因素影響,首都圈房市推案「兩極化」與「郊區化」的趨勢愈來愈明顯,除了台北市中心危老、都更案逐漸成為建商取得土地的重要管道,擁有稀有大面積素地的「士林北投科技園區」,乃至近郊的豪墅型產品也同樣受到業者與消費者的青睞,近來隨著房市快速升溫,不少重磅大案都已接續登場。