囤房稅2.0對於建商手上成屋有相當壓力,最新實價即揭露,信義計畫區豪宅「皇翔御琚」,今年3月出現新買家晚十年入手,單價約打77折,不過此棟豪宅戶戶單價破200萬元,過去鮮少出現交易,專家指出,隨著社區屋齡增加,現在又有囤房稅壓力,反而是高端豪客進場議價時機。
2023年全台預售房價漲幅前十大縣市,以低基期的蛋白縣市,漲幅普遍較佳。居冠的基隆市大漲16.6%,成交均價落在3字頭,宜蘭和花蓮也有超過1成漲幅,成交均價也達29萬元,不過,台北市房價呈現「高還要更高」,年增也達13.4%,漲幅居次。
根據北市地政雲資料,2023年住宅月租金最高的,以大安區的「勤美璞真」60萬天價租金榮膺租金王,並為近年新高價,「文華苑」則以52.5萬租金緊追在後,特別的是,兩社區皆是屋齡10年以上,但位置優越的資深豪宅。
台中地院今年2月法拍一棟位於北區、屋齡49年的老舊透天,底價1363萬元,破天荒吸引21組人馬搶標,最終由一名施姓自然人以近1840萬元得標;在地業者認為,從周邊行情或租金投報率來看,算是相當划算的交易!
台北市大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」,今年開春就出現隱形富豪,以無貸款方式,豪砸約4.2億元、單價279.4萬元買進,171.92坪的中高樓層戶,單價高居社區第五名,並且還超越2023年同社區的豪宅王277萬元。
2023年北台灣接案量前十大代銷,據市調統計,依住宅產品接案量統計,不含商辦、廠辦建案,依序為海悅、新聯陽、甲山林、信義、甲桂林、新高創、新理想、慕樺、漢華、圓石灘。前十大代銷接案量介於189.3億元至1092.5億元,總接案量來到5126.6億元,相比2022年的5951.1億元,下修13.9%。