台中上半年土地交易有感降溫!根據信義全球資產統計指出,台中上市櫃法人土地交易規模僅為63億元,僅為去年交易金額的11%;展望後市,信義全球資產則表示,預估下半年上市櫃法人獵地,將著重在剛性需求較佳的地段,部分自有資金不足的建商,則會更加投入舊市區危老重建。
信義全球資產統計上市櫃法人大型交易,桃園市2022年上半年工業地產交易規模為74億元,交易熱區落在大園區、蘆竹區、楊梅區、觀音區等區域,其中以大園區最受注目,有異軍突起成為黑馬的態勢,交易規模18億元佔了整體近四分之一,成為今年上半年桃園市工業地產交易規模最高的行政區。
受惠於台商資金回流、通膨壓力升溫,台中商用不動產開紅盤;據據信義全球資產統計,今年以來上市櫃與公開發行公司,投資台中商辦總金額累計達128億元,不只遠超越去年一整年交易,更創下台中市歷年新高紀錄;當中又以壽險業投資為最大筆,投資金額佔整體九成,顯示台中在多元產業發展熱絡下,激發出投資人對台中商用不動產投資意願。
企業發展亮眼帶動整體廠辦交易熱絡,今年廠辦交易件數表現完勝去年,依據信義全球資產公司彙整上市櫃法人購買廠辦交易發現,今年廠辦交易件數達63件,大幅超越2020年的29件,此外,比較近兩年數據還可發現,大面積、整棟成為需求趨勢,也連帶讓單案交易總價跟著上升。
台灣防疫有成、台商回流、低利率、資金湧入,四大利多因素齊聚下,今年商用不動產除了第二季受疫情影響,其餘三季都維持400多億的水準。根據上市櫃法人交易統計,2021全年繳出1,588億元,突破去年交易總額,年增12%,科技傳產的自用需求就佔整體交易金額的4成。展望明年,信義房屋預估商用不動產受到台商回流方案延長,買盤面將持續受益,變數則來自變種病毒帶來的影響和央行第四波信用管制措施。
商用市場逐漸走出國內三級疫情的陰霾,信義全球資產公司統計Q3上市櫃法人大型交易(截至9月21日),商用不動產部分,總交易金額來到404億元,較上一季成長40 %,以工業地產類產品需求最旺,買方動能仍以科技業為主,佔整體近30%。至於土地部分,本季交易金額為334億元,雖出現短暫買盤遞延情況,但建商在重點區域購地並未停手。