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市場動態

大師謝幕留絕響！盤點台中「普立茲克」建築地圖：這幾棟市民免費逛、這幾棟只可遠觀

建築傳奇法蘭克蓋瑞（Frank Gehry）辭世，他在東亞唯一的遺作就留在台中水湳！盤點台中 9 大普立茲克獎建築地圖，從本週即將開館的「綠美圖」、安藤忠雄亞大美術館，到每坪單價破 60 萬的頂級大師豪宅，帶您一次看懂台中建築的國際含金量。

房市新聞

房貸鑑估值不減反增！核貸成數平均僅剩7成 利率上衝2.44%

聯徵中心最新公布今年第三季房貸統計資料，在新增的37,747個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至2.44%，寫下聯徵中心自2009年公布統計以來的新高。平均核貸成數也降至71.78%，創下近22個季度以來的新低，顯見銀行審核房貸的態度愈發謹慎。

房市新聞

房貸成數創 21 季新低　自備款暴增　買盤被迫轉進預售屋

購屋族現在面臨的不只是「房價高」，更嚴峻的挑戰是「錢變難借了」，根據金管會最新統計數據顯示，今年第 3 季國銀新承作房貸平均利率攀升至近 16 年新高，正式回到金融海嘯前的水位，更令市場震撼的是，房貸成數中位數竟跌破 7 成大關，創下連續 21 個季度以來的新低紀錄；這意味著昔日「輕鬆貸 8 成」的時代已暫時告終，購買中古屋的自備款壓力瞬間暴增，導致不少剛性需求買盤被迫轉向付款壓力較輕的預售屋市場，意外形成「打房愈兇、預售愈熱」的特殊現象。

房市新聞

地面旗艦攜手地下市　西門町立體化　商圈蛻變台版澀谷

西門町商圈正迎來最大規模的結構性轉型，隨著地面層黃金三角窗的國際旗艦店即將揭幕，以及捷運連通道改造計畫「西門地下市（UNDERCITY）」確定於 12 月下旬完工，這波「地面向上、地向下」的垂直整合工程，正式宣告西門町進入立體化發展的新紀元；市場分析指出，這不僅是商業空間的物理擴張，更是城市美學與業態的雙重革命，預期將打破過去平面商圈的侷限，將西門町推向如東京澀谷般，具備國際級視覺衝擊與次文化深度的複合式潮流特區。

市場動態

Global Mall攜手布丁狗祭會員限定好禮 全台八店破百場活動週週都精彩

耶誕節即將到來各地充滿濃厚節慶氛圍，Global Mall以「20週年耶誕嘉年華」為主題打造「布丁狗療癒耶誕樹」，以Global Mall新北中和打造全台八店最高、高達7米的耶誕樹為最大亮點，12月10日將盛大舉行感恩耶誕點燈晚會，自即日起至跨年週週狂歡不停歇，耶誕市集、親子手作、變裝遊行等豐富行程，全台八店總計破百場耶誕活動打造最療癒、最繽紛的年度節慶盛事。

市場動態

藍線還沒蓋好、房價先站8字頭？軌道經濟發威 核心三站「含金量」曝光

台中捷運綠線運量創新高，帶動「軌道經濟」發威，尚未通車的捷運藍線沿線房市已率先反應。實價登錄顯示，B16科博館站新案「勤美之真」單價站上85萬，B14市政府站「達麗拾穗」逼近8字頭，B13朝馬站商辦與住宅蓄勢待發，核心三站含金量曝光，建商卡位戰提前開打。