藍線還沒蓋好、房價先站8字頭？軌道經濟發威 核心三站「含金量」曝光
中捷綠線市政府站未來將與藍線交會。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中捷運綠線運量屢創新高，「軌道經濟」已從口號轉化為台中人的日常，更直接帶動尚未通車的捷運藍線沿線房市，根據最新實價登錄資料顯示，儘管藍線才剛動工，但核心站點房價已率先反應，其中B16科博館站周邊新案驚見「8字頭」成交單價，B14 市政府站小宅案也逼近80萬大關，顯示在綠線成功經驗的加持下，置產客對於「核心三角」站點的信心十足，卡位戰提前開打。
綠線運量再創高 催化藍線信心
中捷公司最新統計也出爐，受惠於新社花海暨台中國際花毯節的人潮挹注，11月全月每日平均運量達5萬960 人次，一舉超越10月紀錄，創下通車以來新高；假日平均運量更衝上5萬2460人次。北屯總站、松竹站與九德站單月運量同步刷新紀錄。
市場分析，綠線運量的爆發，證實了台中市民「逐捷運而居」的習慣已經養成。這股信心迅速蔓延至已動工的捷運藍線，市場普遍看好未來藍綠雙線構成的「十字路網」，將大幅強化市中心通勤效率。其中，B14市政府站、B16科博館站與B13朝馬站，因兼具建設密度與成熟商圈，被點名為藍線含金量最高的「核心三角」。
B16科博館站：房價站上8字頭
這波藍線房市熱潮中，以B16科博館站表現最為驚人。該區擁有草悟道綠園道與科博館的人文優勢，向來是台中傳統豪宅聚落。繼忠泰建設「忠泰老佛爺」創下每坪71.5 萬元的實登紀錄後，勤美集團於草悟道生活圈推出的二期新案「勤美之真」，近期實價登錄最高成交單價來到每坪85.39萬元，不僅刷新區域行情，更站上藍線沿線住宅單價的天花板，顯示「捷運+綠地」的稀缺性，讓高資產族群願意買單。
B14市政府站：小宅單價逼近80萬
位於七期門戶、擁有藍綠雙捷交會優勢的B14市政府站，則呈現出不同的產品趨勢。達麗建設新案「達麗拾穗」，基地為少見的三面臨路角地，規劃21至38坪的小坪數產品，憑藉著地段優勢與高綠覆率設計，該案成功吸引首購與置產族目光，根據實價登錄，目前最高成交單價已達每坪78.21萬元，顯示在蛋黃區核心，具備總價優勢的精品小宅，在單價表現上絲毫不遜色於豪宅。
達麗建設推出新案「達麗拾穗」，基地為區域少見三面臨路角地。（圖／記者莊亞築攝）
B13朝馬站：商辦與住宅蓄勢待發
扼守國道一號與台灣大道的 B13 朝馬站，則被視為下一波指標。該區商辦需求強勁，興富發集團的「市政壹號廣場」與同區「允將 TST 台灣之鑽」均繳出亮眼成績。住宅部分，惠宇建設鎖定秋紅谷景觀優勢，規劃推出的大型開發案「惠宇大疆」，尚未正式公開便引發市場高度關注，預期將成為藍線下一階段的價格定錨指標。
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，雖然近期房市受央行信用管制影響，整體氛圍轉趨保守，但從藍線核心站點的成交價來看，具備「交通節點」與「成熟機能」的頂級地段，價格支撐力依舊強勁。他認為，捷運建設是長線利多，隨著工程進度推進，這三大站點周邊的房市價值將更為凸顯。
