政府打房政策連發，但民眾感受最深的，恐怕還是看著存摺數字、再對比房價後的深深無力感。以為房市會有所冷卻，但根據新北市政府地政局最新公布的 114 年第 2 季預售屋實價登錄統計，數據血淋淋地揭示了房價不僅沒有回頭，甚至在部分熱區還持續創高，完全與市井小民的期望背道而馳。
近期盛傳，中央銀行可能在 9 月的理監事會議上，為都更危老貸款開一扇「後門」，將其排除在不動產貸款總量計算之外，為銀行緊繃的放款額度鬆綁。不過，市場引頸期盼的「政策紅包」，央行 14 日發布新聞稿直接打臉，強調相關傳言純屬臆測，並重申其金融穩定優先的監管立場。
台南市政府地政局於本月辦理今年度第1次區段徵收區剩餘可建築土地標售，共推出10標13筆土地，但僅有第10標永康平道段313地號商業區用地吸引到2家建商參與投標，最終由大牛牛建設以總價約1.51億元得標，溢價率僅0.1%，整體標售脫標率僅10%。
美國對等關稅各國稅率逐漸明朗，台股利空出盡，更在科技業帶動下，又重新回到2.4萬點的高檔水準，收在24,021.26點。不過營建類股指數今(8)日仍收黑在495.85點，仍較3月底關稅戰前跌幅達11％，更較去年第三季房貸之亂當時的指數高點，跌幅高達3成，專家認為，營建業在政策調控與市場信心轉向後，整體表現的確有點悶。
在多重政策管制與經濟不確定性的交織下，台南市住宅市場開始出現結構性轉變。根據市府公布的最新資料，114年5月住宅價格指數為145.97，較4月微幅下跌0.05%，交易量也同步縮減1.70%，顯示市場已從過去的高檔盤整進入價跌量縮的調整階段。
近期迎來預售屋交屋潮，連帶使全台空屋量持續上升！據內政部公布最新統計，2024年下半年全國低度使用住宅數量達91.4萬宅，占住宅類房屋稅籍數的9.79%，較上半年再增加5.1萬宅，為歷年新高點。六都中以高雄市、台中市與台南市增加比例最高，另外，六都外以連江縣17.39%及金門縣17.31%空屋率最高，顯示偏鄉地區空置問題較為嚴重。
