房價所得比逼近13倍 台中人購屋壓力創高峰
台中房價所得比再創高，家庭得不吃不喝近13年，才可負擔一戶中位數住宅。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中房市再度浮現高房價警訊。大臺中房市交易資訊動態平台統計數據顯示，2024年第4季台中市房價所得比達12.98倍，創下歷史高點，意味著家庭須不吃不喝近13年，方可負擔一戶中位數住宅，此一數據遠高於國際普遍認定的合理區間（6至8倍），揭示出房價已嚴重偏離民眾可支配所得水準。
資料指出，若以112年度台中中位數房價推估為1,149萬元，家庭月可支配所得為8.25萬元，試算貸款七成（804萬元），利率2.171%下，若選擇20年期房貸，月還款41,300元，占所得50.06%，屬於「過低負擔能力」等級，就算改成30年期房貸：月還款30,400元，占36.85%，仍屬「略低負擔能力」，且延長貸款年限雖可緩解短期壓力，但30年期總利息支出增加約103萬元，專家提醒，容易形成長期財務風險。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，高房價壓抑剛性需求，造成年輕世代延後購屋、結婚、生育，資產階級與無產階層落差日益明顯，在購屋門檻居高不下情況下，長租住宅與創新居住模式成為新出路。
專家認為，房價若持續高漲、所得成長趨緩，長期恐將抑制人口結構正常發展，並削弱年輕世代對城市的歸屬感與未來信心，對政策與房市穩定性均構成挑戰，未來可從推動「青年社會住宅」及「租金補貼2.0」，協助過渡期安居等方向調整，強化支持自住客的購屋需求。
國際房價所得比
資料來源：NUMBEO，正心不動產估價師聯合事務所整理。
