貸款難！Q1平均房貸利率上揚至近17年最高、成數近年新低 套房利率一舉上衝至2.8%
第一季平均房貸利率已上揚至2.36%，其中套房類產品更飆至2.8%。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
聯徵中心公布最新房貸數據，今年第一季雖央行未調整基準利率，但平均房貸利率2.36%已來到近17年最高點，其中「套房」的平均利率更上衝至2.8%，此外，平均房貸金額降回至千萬元內，貸款成數78%也為近五年新低。
今年第一季全國新增房貸核貸件數僅剩3.56萬件，對比去年第一季5.48萬件，量縮近2萬件，整體買氣明顯衰退，為近7年來最低點。
全國平均房貸為976萬元，是從去年Q2連續三季突破千萬元之後，又重新回到千萬以內門檻，為近一年來新低；平均核貸成數為78.09%，為近5年來最低；平均利率2.36%，則來到近17年來最高點，整體核貸條件均比第七波管制發布前還要嚴苛，平均購屋面積也同步縮水至42坪，為資料統計以來的史上最迷你！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年房市景氣旺盛，到了Q2全國核貸量高達6.5萬件，為近17年來史上最高峰，也導致不動產放款餘額滿水位，同年9月，央行便祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款、甚至是直接暫停收件，因此從去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑。
張旭嵐表示，今年首季，房市持續受打炒房效應，加上川普關稅政策出場，為全球經濟拋出震撼彈，牽動股市與房市信心，房市買氣走向保守觀望，讓整體核貸表現雪上加霜。
值得一提的是，觀察各類產品利率都上升，市場交易最多的大樓產品，房貸利率從去年第二季的2.17%，增加至2.3%，公寓產品也從2.24%增加至2.48%，特別是小坪數「套房」，平均貸款利率從2.48%增加至2.8%，相較去年Q2上升0.32個百分點，核貸成數更僅剩67%。
信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，央行去年第二季後雖然沒有升息，但升了存款準備率一樣有升息的效果，根據央行先前公布資料，一般首購房貸利率已經達到2.5%，顯示當前房貸市場供需狀況吃緊，銀行也反映資金成本與市場需求狀況，調整房貸利率，短期內整體資金表現還是偏向吃緊。
至於「套房」等產品的貸款條件，曾敬德指出，銀行放款趨於保守，核貸成數由2024Q2的70.43%下滑至2025Q1的67.24%，且房貸利率從2.48%增加至2.8%，顯示銀行對非自用產品的風險控管更加審慎，有助於房市健康發展。
