新聞搜尋 - 高資產族群

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市場動態

新店華城豪墅出現家族買盤 賞屋先訂4戶不手軟

今年在疫情影響下,全球都在印鈔救股救房,不動產已超越黃金,成為最主要的資金停泊處,台灣也隨著台商回流將現金大量投入房市,具稀有性的標的尤其受到青睞,加上因疫情關係,讓防疫宅成為顯學,主打高隱私性、遠離塵囂的僻靜別墅社區,因而成為今年高資產族群購屋置產首選。 大台北地區土地珍稀,想置產別墅特區的選擇並不多,北有北投陽明山,南則以新店華城社區聞名,為已成型的高級豪墅特區聚落。其中,北投以仰德大道別墅聚落最為知名,但因早期發展成熟,屋齡偏高,產品類型單一,且少有新案釋出。 相較之下,新店華城因腹地廣,並有多個新推建案,如「寶徠璞園-康橋旭」、「碧澄」系列1~4期、「逸品琚」、「華城翡翠」、「晴山滙Ⅱ」等,自小坪數至獨棟豪墅皆有,產品選擇多元。其中又以位處最高,且面積最大的別墅社區「逸品琚」,格外受到矚目。 當地業者指出,新店華城社區最出名之處,在於嚴格的人流管控,對於住戶隱私極其注重,相當受到需要高度隱私的企業名流青睞,進出入須經過至少4道哨站,且外人必須換證才能進山。此外,新店華城擁有貴族學校康橋雙語學校,為主打從幼稚園至高中皆備的完全中學,也吸引高資產客層為了讓小孩就讀而置產。 中華建設業務部經理林文永表示,「逸品琚」為新店華城最高且最大的山頂別墅社區,社區含道路占地超過3.2萬坪,社區擁有區內最長森林步道,加上山上氣溫比平地低5度,氣候宜人,落塵量極低,擁有最佳空氣品質,也因是能唯一完整將青潭堰、直潭堰二堰湖都盡收眼底的無敵景觀視野,造就其獨特性。 林文永表示,全案除了無敵景觀視野,另一大特色是華城在線銷售新案之中,唯一擁有會館規劃的大型社區。包括男女戶外大眾湯池、家庭湯池、健身房、室內溫水泳池、景觀沙發大廳、韻律教室等,公共設施一應俱全,但公設比僅有3.7%,相較於市區大樓豪宅動輒40%的公設比,擁有坪效上的絕對優勢。 「逸品琚」位禾豐七路125號,規劃102戶獨棟別墅,全棟98~330坪,採全毛胚交屋,總價5500萬元至2億1仟萬元,目前已有不少台商、香港客戶,甚至來自台北市大直、信義計劃的高端客層前往看屋預訂,更有家族一次購入4戶,買給長輩以及子女,因此原本預計7月才正式公開,潛銷期間銷售已達4成。

市場動態

房市解封買房先看環境 北投山景住宅詢問度飆高

新冠肺炎疫情不僅改變人們的生活型態,也改變了民眾購屋習性,隨著疫情趨緩、房市買氣大舉出籠,就有業者觀察到,近期民眾對於具備綠意、景觀、大棟距等條件的住宅,詢問度特別高。以台北市北投區為例,因擁有高綠覆率、鬧中取靜等環境優勢,疫情解封後湧進不少新屋買氣,更進一步帶動房價走揚。 根據台北市實價資料統計,今年上半年房市隨著疫情呈現先蹲後跳的走勢,解封後房市買氣開始大噴發,房價也跟著水漲船高。以北投區為例,在新案市場交易量大增拉抬下,全區新住宅均價已在今年正式突破每坪60萬元關卡,年漲幅也是北市12個行政區最高。 欣巴巴事業業務部/陳昭昱副理分析,過去北投房市以區域內的自住客換屋,或是新婚首購為主,近年則是除了區域買盤依舊強勁,來自台北市中心或回流台商等高端客群,因為對居住環境、隱私等都相當講究,也開始陸續在北投尋覓合適標的,而這樣的趨勢,在今年新冠肺炎疫情爆發後變得特別明顯。 建議換照片 以欣巴巴事業在北投奇岩地區推出的「曉陽明」案為例,地處奇岩丹鳳山,周邊都是知名的別墅社區,但位處該區段住宅群的制高點,也是最後一塊大面積建地,近期就因疫情趨緩、房市回溫,湧進比預期更多的看屋人潮,平均周來人可達約30組,且來客大多為自營商、金融或醫生等高資產族群。 陳昭昱副理指出,距離本案往下一分鐘的奇岩重劃區近期雖也有不少新案,但丹鳳山高級別墅群特殊的環境條件,反而更能「打中」這些貴客。海拔約75米的高度,除了氣候涼爽宜人,還能親近綠意、遠眺淡水河出海口景觀,以及動人的市區夜景可賞,加上車行3分鐘即達北投光明商圈,環境清幽且兼顧生活便利性。 陳昭昱副理指出,為結合周邊稀有的自然環境,打造寬敞紓壓的居住氛圍,「曉陽明」社區採低密度規劃,在廣達近3千坪的基地上只規劃5棟「類別墅」建築,每棟皆為5層樓設計,規劃一層2戶(雙併規劃),全區75戶都是邊間,且陽台採挑高6米錯層式規劃,使外觀顯得獨樹一格,且通風採光俱佳,而每棟的1樓戶別還享有挑高4米2的室內空間,以及各戶約定專用的私有獨立庭院,住起來的感覺一點也不輸別墅。 原照片: 此外,別墅大多獨棟獨戶,無法像住在社區大樓享有豐富的公設。「曉陽明」除了5棟建物之間棟距寬敞,保有獨棟別墅般的私密性,社區內還規劃相當豐富多元的高級公設,包括接待大廳、閱覽室、健身房、瑜伽室、KTV歡唱室、頂樓景觀花園等,應有盡有,中央廚房與宴會廳,更是為了滿足三代同堂家族的需求而設計,特別擺放可一次容納20人同坐的大圓桌。 陳昭昱副理指出,「曉陽明」周邊的高級別墅群,例如「威靈頓山莊」、「丹鳳山莊」、「大自然山莊」、「翠嶺山莊」等,單戶總價動輒數千萬元至上億元,屋齡雖然都已超過30年,但屋主仍非常惜售,房價也相當保值,主要就是因為奇岩丹鳳山是北台灣最具代表性,也最具稀有性的陽明山系。 相較之下,「曉陽明」與這些高級別墅社區比鄰而居,但房價卻親民許多,總價只要3850萬元起,就能入住60~70坪、3房至4房的寬敞空間,是推出以來即備受關注的重要原因。

市場動態

中大坪數熱賣 蘆洲聯開宅建商釋出保留戶搶商機

房市買氣全面回籠,不僅小宅熱賣,部分雙北好地段的中大坪數產品也屢傳銷售佳績。以新北市蘆洲區的南港子重劃區為例,因居住環境佳,原本就是區域換屋市場的熱區,近來更吸引不少台北市換屋族與台商出手,有建商也看好這波買氣,趁勢釋出手中的中大坪數保留戶,讓蘆洲房市再掀話題。 以捷運蘆洲總站為頂點,向南呈扇狀分布的南港子重劃區,近年在捷運蘆洲線通車帶動下,已成為蘆洲最熱門的黃金地段。由於重劃區規劃完善,且擁有住宅密度低,捷運、學校、公園樣樣具備等特點,適居環境不僅吸引蘆洲舊市區的輕移民換屋,近年也有不少外地客層移入。 當地業者指出,由於區域房市需求旺盛,南港子重劃區房價也相對抗跌。根據實價登錄交易價格,目前區域內屋齡15年的中古大樓,每坪均價仍維持在35至40萬元,區域地標與房價指標的蘆洲站捷運聯開案「希望城市」,房價在歷經短暫修正後也正開始回漲,近一年成交均價已站穩每坪45萬元之上。 值得一提的是,看好房市全面回暖、換屋族出籠,搭上近期台商置產潮,參與「希望城市」聯開案的建商,近期也趁勢將手中唯一的1棟大坪數住家釋出。 現場業務經理馬惟格表示,「希望城市」所有中小坪數都已完售,建商將大坪數規劃的「城中心」保留到現在才釋出,主要就是看好這類地標性資產的保值性,加上「希望城市」雖屬捷運聯開案,卻是與捷運站體不同結構的「分構宅」,擁有聯開宅中稀有的永久產權,對高端客層而言尤其具有吸引力。 「希望城市」基地面積約8800坪,基地遼闊,採低建蔽開發,棟距寬闊,多數棟別均採中小坪數規劃,產權由台北捷運公司與建商分別持有,僅全棟採中大坪數規劃的「城中心」,全棟產權均屬於建商,且是最後一棟銷售中的建商保留戶,住戶素質相對整齊。 建物規劃地上24層、地下3層。產品規劃為54~71坪,主力產品為64坪及71坪的大坪數格局,目前推出建商直購價含雙車位64坪3458萬元,以及含雙車位71坪3698萬元的優惠方案。 馬惟格指出,有別於其他各棟,「城中心」別出心裁之處,在於1樓規劃挑高10米的穹頂大廳,以山水畫為設計的梯廳,讓人回家即可感受到猶如步入畫中的意境。宴會廳可搭配外燴服務,滿足與客戶或親友聚餐的需求,另外還有交誼廳、KTV、撞球館、健身房、陽光水池、遊戲區等豐富多樣的公設,卻只有27%的低公設比,相當適合高資產族群用以退休自用或置產。 馬惟格表示,「城中心」規劃上屬於「捷運分構宅」,與一般的「捷運共構宅」有所區別的是,「城中心」社區門禁與捷運出入口是個別獨立的,社區人員進出較單純,讓住戶可擁有高隱私性的住家環境。此外,屋內也可使用瓦斯,兼具一般住宅與捷運宅雙重優勢,且捷運地段增值條件佳,在購屋上可說是自住的最佳選擇。