老當益壯 信義區20年老豪宅「大炁四方」現億元交易

老當益壯 信義區20年老豪宅「大炁四方」現億元交易

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信義區20年老豪宅「大炁四方」過去都是親友特殊交易,鮮少有交易揭露。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


近期實價登錄揭露一筆位於信義計畫區松勤路上的豪宅「大炁四方」交易,為4樓之樓中樓,總價1億6500萬,推估拆車位單價約每坪138.5萬,由於該社區先前僅有親友交易,且僅為部分移轉,故此次4樓為社區在實價上首筆完整交易。專家分析,老豪宅與新豪宅相比,公設比低、使用坪效大,加上單價相對便宜,易獲買方青睞。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,信義計畫區屋齡超過20年的豪宅交易少見,由於這些老豪宅的公設比低、實際使用坪數大,且單價較新豪宅低,因此頗獲買方青睞。 


大炁四方位於信義計畫區松勤街、松智路口,樓高12層,屋齡約22年,是信義計畫區的中古豪宅,屬於交錯式樓中樓,由於豪宅前方為停車場,故可無遮蔽物近看101大樓。


郎美囡指出,信義路五段南北兩側豪宅林立,信義路南側、松勤路及松智路上除了大炁四方外,還有贊泰花園、御之苑、信義之星等知名豪宅,平均交易單價在160~180萬上下,坐落地段鬧中取靜,是許多高端買方偏好的地段。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,豪宅市場買氣增溫,建商推案信心增強,不僅新豪宅交易備受矚目,中古豪宅也在市場佔有一定比例,尤其指標地段豪宅,若維護得宜依然歷久彌新。




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