美中關稅戰火未歇，全球金融局勢詭譎，今年的工業地產市場正上演一場冰與火的雙面牌局，信義全球資產公司的最新數據揭示了一個核心「盲點」：前 8 月高達 562 億元的交易量，並非來自單向的市場榮景，而是由兩種截然相反的動機所共同推動；牌桌的一方，是面臨衝擊、急於「資產活化」以斷尾求生的企業；另一方，則是手握重金、意圖在市場混沌中「彎道超車」的產業龍頭，這兩種力量的拉扯，共同構成了當前市場最真實的樣貌。
在全球供應鏈重組的壓力鍋之上，美國近期針對台灣產品祭出的 20% 對等關稅，迫使台灣製造業必須加速外移，尋找新的生存之道。在這關鍵時刻，東南亞的菲律賓正挾帶著政策優勢與完善的產業條件，積極向台廠招手，一場以「避險」為名的製造業遷徙潮，已然箭在弦上。
美國關稅貿易戰，可能延燒至台灣的房地產市場。美國政府 26 日以國家安全為由，援引「232 條款」對台灣、越南、馬來西亞等多國進口的家具產品祭出高額關稅，讓海運業與家具製造業哀鴻遍野，然而，分析師警告，這把關稅大刀揮下所產生的連鎖效應，最終恐怕會化為衝擊國內房市的流彈，加劇市場的觀望氣氛。
美國對等關稅各國稅率逐漸明朗，台股利空出盡，更在科技業帶動下，又重新回到2.4萬點的高檔水準，收在24,021.26點。不過營建類股指數今(8)日仍收黑在495.85點，仍較3月底關稅戰前跌幅達11％，更較去年第三季房貸之亂當時的指數高點，跌幅高達3成，專家認為，營建業在政策調控與市場信心轉向後，整體表現的確有點悶。
美國最新關稅政策讓台灣產品面臨嚴峻挑戰，不少台商正加速海外布局，瞄準東協市場降低風險，菲律賓憑藉獨特的優勢，正迅速躍升為亞太區的投資新寵，吸引全球製造業的目光。國內商仲龍頭仲量聯行攜手菲律賓最大工業園區開發商 Aboitiz InfraCapital Economic Estates（AIC EE），共同剖析菲律賓的投資環境，預期將為台灣企業指出一條新路徑。
美國總統川普今（7日）再度拋出對半導體業的強硬政策，宣布將對所有進口晶片課徵100%關稅，並公開點名包括台積電2,000億美元與輝達5,000億美元的美國投資案，強調「只有在美國設廠，才能免除重稅」，此舉無疑為以台積電為核心的「美國製造」戰略再添動能，也讓鳳凰城周邊的科技房市再次升溫。
