行政院近日為新青安房貸鬆綁《銀行法》第 72-2 條約束，雖為首購族解套，卻也讓長期緊縮銀根的中央銀行陷入政策兩難，市場焦點已從「政府是否該救市」，轉向「央行如何化解部會間的政策衝突」。房市趨勢專家李同榮分析，過去幾年因政策協調不足，已對市場造成干擾，如今央行面對此一轉變，預期將採取三部曲逐步因應，以穩定市場秩序。
拋開市場總量數據的迷思，今年前 8 月累積的 1,134 億元商用不動產交易額，並非反映一個健康、均衡的市場，而是揭示了一場正在台灣上演的產業生存遊戲。市場的「盲點」在於，這筆千億資金的流動，實質上是一場大規模的資產轉移，其背後的核心邏輯極為清晰：在全球經濟的不確定性中，半導體產業正挾其龐大資本，精準承接由營運受困的傳統產業被迫釋出的廠房資產。一方是拿錢換取未來十年的戰略產能；另一方，則是拿廠換取眼下的生存現金。
當住宅與土地市場因政策與成本壓力陷入觀望之際，台灣的工業地產正上演一場深刻的結構性轉變。數據顯示，企業「不買地、只買廠」的趨勢已然成形，因高昂的營造成本，購地自建的意願大幅減弱，取而代之的是競相砸錢搶購可「即刻投產」的現成廠房。日月光集團旗下環鴻科技近期斥資 11.5 億元，購入台中精密機械園區內一處高規格廠房。根據世邦魏理仕的最新研究，這股風潮有著明確的數據支撐，統計 2025 年上半年，全台工業土地的成交金額急凍，較去年同期大減 29%，總額僅 165 億元；然而，現成廠房的交易卻是熱火朝天，上半年交易總金額高達 255 億元，與去年同期相比，竟逆勢暴增 61%，這一來一往的巨大反差，清晰地描繪出製造業主在佈局策略上的巨大轉變。
在全球供應鏈重組的壓力鍋之上，美國近期針對台灣產品祭出的 20% 對等關稅，迫使台灣製造業必須加速外移，尋找新的生存之道。在這關鍵時刻，東南亞的菲律賓正挾帶著政策優勢與完善的產業條件，積極向台廠招手，一場以「避險」為名的製造業遷徙潮，已然箭在弦上。
美國關稅貿易戰，可能延燒至台灣的房地產市場。美國政府 26 日以國家安全為由，援引「232 條款」對台灣、越南、馬來西亞等多國進口的家具產品祭出高額關稅，讓海運業與家具製造業哀鴻遍野，然而，分析師警告，這把關稅大刀揮下所產生的連鎖效應，最終恐怕會化為衝擊國內房市的流彈，加劇市場的觀望氣氛。
房市交易冷颼颼，建商請命、民眾喊苦，政府聽見了嗎？身兼央行理事的台經院長張建一 25 日直接開嗆，別再拿「救房市」來對央行道德綁架，直言過去七波的信用管制已成功讓市場降溫，現在房市根本還沒崩盤，如果此刻為救市而降息，過去的努力都將付諸東流，鷹派言論，無疑是向所有期盼央行出手救市的業者與購屋族，潑了一盆冷水。
