不買地了 建廠成本高 企業砸錢搶現成廠房
日月光旗下環鴻科技斥資 11.5 億元，購入台中精機園區內高規格廠房，反映出在營建成本高漲下，企業購置現成廠房以利即刻投產，已成工業地產市場新趨勢。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
當住宅與土地市場因政策與成本壓力陷入觀望之際，台灣的工業地產正上演一場深刻的結構性轉變。數據顯示，企業「不買地、只買廠」的趨勢已然成形，因高昂的營造成本，購地自建的意願大幅減弱，取而代之的是競相砸錢搶購可「即刻投產」的現成廠房。日月光集團旗下環鴻科技近期斥資 11.5 億元，購入台中精密機械園區內一處高規格廠房。根據世邦魏理仕的最新研究，這股風潮有著明確的數據支撐，統計 2025 年上半年，全台工業土地的成交金額急凍，較去年同期大減 29%，總額僅 165 億元；然而，現成廠房的交易卻是熱火朝天，上半年交易總金額高達 255 億元，與去年同期相比，竟逆勢暴增 61%，這一來一往的巨大反差，清晰地描繪出製造業主在佈局策略上的巨大轉變。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，這場轉變的核心原因在於「時間與成本的賽跑」，在營造成本持續居高不下的情況下，企業從購地到建廠完成，不僅耗時漫長，更充滿預算超支的高度不確定性，相較之下，一棟維護良好、規格合用的現成廠房，具備可立即進駐、快速投產的絕對優勢，自然成為自用型買方的市場新寵。數據也顯示，自用型買家的需求相當強勁，上半年企業購買工業地產的總額達 425 億元，佔據整體市場交易量的 74%。
此次，日月光旗下環鴻科技，向明基三豐醫療器材購入的台中精機園區廠房，就是一個典型案例，該廠房總面積逾 5,000 坪，建物新穎且維護狀況良好，環鴻科技購入後，能迅速整合其位於南投既有廠區的產能，強化中部科技廊帶的供應鏈布局。世邦魏理仕總經理林敬超表示，環鴻科技的進駐，再次證明了中部科技廊帶（串連中科、台中工業區、精機園區）深厚的產業實力，持續吸引指標大廠卡位。
李嘉玶補充，以台中為例，其廠房交易金額在過去十年間經常名列全台前三，但工業土地的交易量卻相對遜色，這顯示區內製造業需求穩健，但可供開發的閒置工業土地已十分稀缺，因此，當有廠商願意活化資產、釋出優質廠房時，往往能吸引眾多潛在買家的高度關注。
這股「棄地搶廠」的風潮，預示著台灣工業地產的新典範，市場的核心已從過去的土地開發，轉向更注重營運效率的資產活化，對於有擴產需求的製造業而言，未來在成熟的產業聚落中，尋找並購得一處能無縫接軌的現成廠房，將是比購地自建更具效率與吸引力的策略選項。
