2025年交屋潮來襲,房市也同步進入瑕疵與糾紛高峰!根據統計,建商相關糾紛佔比節節攀升,民眾普遍擔憂偷工減料成常態。名威生活科技總經理陳世祥呼籲:買房就像買車,交屋前驗屋是保障權益的最後防線。從結構、水電到細節施工,唯有仰賴專業第三方驗屋,才能避免入住後的無窮爭議,真正守住數十年居住品質。
「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」,全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(15)日指出,首購與豪宅市場現正呈現「M型化」,剛需族群正遇如此貸款窘境,據他觀察,各個預售案場來客量僅剩1、2成,每月成交量更呈個位數、甚至掛零!他預估,整體房市已進入盤整期,時間可能長達一年以上。
近期南韓政府祭出史上最嚴格的房市打擊政策,其中針對名下已有房產者再購屋、甚至二戶以上住宅的多屋族,將面臨極其嚴苛的貸款限制,甚至直接歸零,讓不少台灣網友驚呼這根本是「拆房」政策,紛紛敲碗台灣是否也該跟進學習。
銀行雨天收傘不僅買房辦貸款的已購客苦,連建商也紛紛喊苦,近期建商大老頻頻喊話,盼央行能在房市已不佳的市況下鬆綁信用管制,此外,建商暴雷的狀況開始現形,除了花蓮、嘉義有建商倒閉、預售屋爛尾,現正網路瘋傳桃園老牌營造廠5日發出承包的10處工地,因關企建設公司資金出現缺口,而全面停工,對此專家則直言,「內政部恐怕要提前出來收拾殘局」。
全台爛尾樓風暴擴大,建商落跑事件頻傳,消費者買房變惡夢,血汗錢恐付諸流水,其中,花蓮知名建案「綠野仙蹤」因建商「太極地產」倒閉,導致 45 戶崙為法拍屋,4 日首拍竟無人投標,爛尾樓問題的嚴重性相當高,為此,內政部地政司司長林家正緊急出面承諾,將在 3 個月內提出預售屋履約保證制度及定型化契約的檢討方案,強化對購房者的保障。
根據最新數據顯示,今年 4 月份全台建物買賣移轉棟數不僅較 3 月大減,與去年同期相比更是出現顯著衰退,年減幅達到 26.32%,而累計 1 至 4 月的成屋交易量年增率也大幅減少了 24.35%,房市買氣最近真的有點冷。