永慶房屋、台灣房屋、住商機構、中信房屋四大房仲業者,今(30日)日發布6月內部門市交易量,延續5月交易量續冷,皆呈月減狀態,但對比去年同期適逢三級警戒,皆優於去年,永慶房產集團全台月減2%、年增20%,住商機構月減13.9%、年增52.9%,中信房屋月減12.1%%、年增56.8%,台灣房屋則為月減1.6%、年增14.2%。
去年預售市場交易熱絡,尤其下半年預售屋交易大爆發,但據永慶發布第二季房市前瞻報告指出,今年前四個月預售屋交易件數已大減37.9%,總銷金額衰退31.6%,其中台中、高雄更是對半減少,似乎是打炒房政策發酵,預售屋買氣出現明顯降溫,拋售件數更多出2成,尤其桃園激增45.8%。
近期房市雖在疫情籠罩、打炒房政策及央行升息等挑戰下,建商在營建成本上漲下,房價仍難鬆動,根據591新建案統計全台逾千件銷售中的新建案,全台平均議價率約9.9%,有高達6成比例議價率不到1成,而七都中最「不二價」則是台中市,平均議價率僅5%,建商讓利幅度有限,仍不輕易放價,想撿便宜的民眾可能得再等等。
根據預售屋實價登錄,發現今年1-4月全台預售屋交易量較去年同期成長近3成,六都加新竹的平均總價已全數突破1,100萬,僅剩台南和高雄還有2字頭,台中和高雄則上漲幅度最高,漲幅均逾3成。
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永慶房屋、台灣房屋、住商機構、中信房屋四大房仲業者,公布5月內部門市交易量,皆較上月下滑,與去年同期相比,僅住商微幅增加1.6%,整體房市交易量呈現衰退、停滯現象。