投機客搶下車 全台預售屋轉售量多兩成 桃園激增45.8%

投機客搶下車 全台預售屋轉售量多兩成 桃園激增45.8%

預售屋買氣出現明顯降溫 桃園拋售量激增45.8%

預售屋買氣出現明顯降溫 桃園拋售量激增45.8%(圖/記者洪麗馨 攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


去年預售市場交易熱絡,尤其下半年預售屋交易大爆發,但據永慶發布第二季房市前瞻報告指出,今年前四個月預售屋交易件數已大減37.9%,總銷金額衰退31.6%,其中台中、高雄更是對半減少,似乎是打炒房政策發酵,預售屋買氣出現明顯降溫,拋售件數更多出2成,尤其桃園激增45.8%。


據預售屋實價登錄觀察七大都會區預售交易市況,今年前4月台中交易件數僅剩5,001件,較去年9-12月的10,769件大幅減少53.6%,交易量腰斬,而高雄更是衰退超過六成,交易量能甚至不到去年9-12月的四成水準。


對於預售交易量及總銷金額呈現雙減狀態,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,去年國內經濟表現佳,出口暢旺、景氣燈號連亮9顆熱絡甚至過熱紅燈,讓房市交易增溫,民眾樂觀看待房市後市,預售屋交易也受到激勵,也讓投機炒作死灰復燃,但在內政部於去年12月推出「平均地權條例修正草案」,已讓投機客縮手,淡出預售市場。


觀察七都的預售屋房價表現,今年1-4月平均總價已全數突破1,100萬元,以台中漲幅最為明顯,今年1-4月平均總價為1,714萬元,與2019年同期相比,四年漲幅高達85.8%,且已超車新北的1,704萬。


桃園市購屋總價則除了較雙北更為實惠外,甚至比新竹縣市低,葉凌棋表示,七都中以高雄平均總價最低,2019年時房價仍高於台南,但2020年後台南各項重大建設齊發,民間投資、設廠等利多題材帶動下,讓台南預售屋平均總價連續三年超越高雄,四年房價漲幅逾六成。


此外,若以2019年至2022年七都預售屋平均總價漲幅,比對勞動部公布的「勞工平均提繳工資」,發現七都近四年平均提繳工資成長幅度在6.2%至8.8%之間,但近四年預售屋平均總價漲幅驚人,葉凌棋說明,除了雙北市四年房價漲幅相對溫和外,桃園以南五大都會區都有四成以上的漲幅,但比對平均提繳工資的增長,仍是杯水車薪。


若將近四年預售屋平均總價與薪資漲幅相比,台中的房價漲幅是薪資漲幅的11.4倍最為驚人,其次則是新竹縣市的10.5倍,桃園與台南則在近8倍之多,薪資增長的速度比不上房價飆漲的速度由此可知,顯示一般受薪階級若想僅憑藉薪資收入購買預售屋,恐怕是個艱鉅任務。


葉凌棋指出,觀察打炒房政策推出前後的預售屋轉售刊登量,發現今年6月全台預售屋轉售量較去年未推出五大修法重點前的11月大增24.1%,整體預售量暴增3,800件左右,顯示政府打炒房政策推出後,確實獲得成效,讓投機客紛紛搶下車,若以七都的預售屋轉售量來看,桃園更激增45.8%,台中、高雄也都有三成五以上的增幅。


至於對於下半年房市的看法,葉凌棋認為,在通膨、升息、經濟、打炒房政策四大變數下,房市會呈現「價平量縮」格局,預估2022年房市交易量約32萬到33.7萬棟之間,年減3到8%,恐怕會出現六年來首次衰退。


七都預售屋交易件數與總銷金額.jpg


預售屋平均總價與薪資漲幅比較.jpg