「什麼現在的市場很冷?根本是冷凍!」談起房市現況,一位不願具名的台南在地建設公司董事長不諱言,從2024年9月起,央行啟動的新一波限貸令,讓慢慢趨於保守的購屋市場雪上加霜;不只是成交量急凍,連賞屋人潮也大幅減少,他說:「以前每週都開銷售會議,現在兩、三週才開一次,因為根本沒客人。客人不是沒有還款能力,而是貸不到款,在第一關就先被銀行拒於門外。」
房市自第七波信用管制後,由多頭開始反轉,據台灣房屋統計實價登錄資料,近一年成屋住宅大樓轉手價差,以去年第三季達到獲利高點,全台平均轉售獲利賺438.2萬元,今年第一季全台平均獲利則降為402萬元,獲利縮水約36萬元,並已為連續兩季下滑。
根據台灣房屋集團引用財政部統計,今年3月高雄市民宿登記家數達116間,較去年同期大幅成長11.5%,年增率突破一成,不僅超越全台民宿平均年增4.6%的表現,也顯示高雄在大型活動與觀光政策持續加持下,已成為新一波旅宿投資焦點。
今年第二季的台灣不動產市場,簡直是兩樣情,建商購地意願急速冷凍,交易金額直接「腰斬」。反觀商用不動產,在科技大廠大手筆買樓下,交易動能竟然還能維持穩定,這波市場氛圍,明顯受到美國關稅政策與政府打房措施的雙重影響,讓不少買家抱持保守觀望的態度。
信義全球資產今(25)日舉辦年中記者會,總經理林三智表示,金融市場不確定性高,企業對於下半年市場會如何發展與因應有很多問題,川普2.0關稅政策衝擊全球金融秩序,他指出,實際上是信心面影響比較大,交易面還是有穩定的量,下半年還是有支撐,商用不動產長期看起來還是穩定發展,並且不受政策影響,也有許多大型建商增加布局,未來仍看好。
台泥(1101)今(27)日召開股東會,由董事長張安平親自主持,面對股東踴躍發言,張安平也直球回應,他直言「今年是非常辛苦的一年!應該不只我一人,是所有的上市公司老闆都需要面對的不確定性與全球動盪」。