高雄民宿年增逾1成！透天轉民宿投報率高 哪區最適合當民宿老闆？
高雄民宿登記家數超過116，年增率突破一成，顯示民宿熱度升溫，也代表觀光熱度提升。
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
根據台灣房屋集團引用財政部統計，今年3月高雄市民宿登記家數達116間，較去年同期大幅成長11.5%，年增率突破一成，不僅超越全台民宿平均年增4.6%的表現，也顯示高雄在大型活動與觀光政策持續加持下，已成為新一波旅宿投資焦點。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高雄近年積極推動觀光產業，不僅發展輕軌沿線串聯景點，更舉辦如吉伊卡哇快閃、港都國際啤酒節、各式大型市集，吸引國內外遊客造訪。尤其「演唱會經濟」效應發威，火星人、魔力紅、BLACKPINK、TWICE等國際巨星陸續在高雄世運主場館開唱，短短一年便累計吸引上百萬人潮湧入，帶動住宿、餐飲及周邊商機蓬勃發展。
除了國際品牌酒店看準市場陸續插旗，高雄的平價特色民宿更因房價優勢及主題多元，成為遊客的新選擇，也點燃投資者目光。依據《民宿管理辦法》，目前高雄合法開放民宿經營區域多集中在鹽埕、哈瑪星、左營舊城等具歷史與人文風貌地段，須以整棟透天經營、客房數5間以下，並通過建築安全及消防審查。李家妮說，像是鄰近世運主場館的海軍眷舍建業新村、合群新村，原本就具備濃厚的時代氛圍，隨著演唱會帶來大量外地觀光需求，已有多家眷村風格特色民宿悄然營運，成為高雄旅宿市場的新亮點。
觀察六都中古透天住宅總價，高雄同樣最具親和力，平均僅約1438萬元，降低民宿經營的門檻。台灣房屋美術之心加盟店店東林家福指出，具有合法民宿使用潛力的中古透天，不僅房價比新屋親民，還能運用老屋原生結構或復古設計打造獨特風格，吸引想體驗在地文化的旅客。例如在鹽埕埔商圈，中古透天價格依屋況與臨路寬度而異，最低不到500萬元即可入手；若屋況佳、地點熱絡，總價約千萬元上下。以單房每日2000元、每周滿房兩天粗估，投報率約可達5%~6%以上，對資金尋求穩健收益的投資人相當具吸引力。
業者認為，在演唱會及各式大型活動穩定進駐的前提下，高雄民宿市場可望持續受惠於龐大的觀光人潮與消費力，加上中古透天具備投報彈性，將進一步推升高雄成為「演唱會經濟」下最具話題的旅宿投資熱區。
