空置近2年告終 文心森林公園首排店面月租50萬租出
七期南側前「益品書屋」店面，空置近兩年終於租出去了。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
2017年11月進駐、2023年9月撤出後，空置近2年的原「益品書屋」台中店，最新實登揭露，已以月租50萬元成交，承租方為醫美相關產業，益品書屋為王品集團創辦人所開設，他當年租下文心森林公園首排「總太天匯」社區一樓店面，面積近三百坪，入場費只要一百元就可徜徉書海，讓不少愛書人讚嘆，但也因抵不住房租壓力撤場。
實登揭露，南屯區「總太天匯」社區1、2樓店面，面積約300坪，實登總金額含稅，起租日為明年10月01日起，後續每2年調整租金，租約一路到2035年，共計10年，而這筆交易也是2025年度以來南屯區最貴租賃物件。
市場分析，該店面在2023年曾以2.88億元求售，當年6月由高雄許姓自然人以總價2.2億元取得。若以現行月租50萬元估算，年化毛投報約2.7%，市場多以「約3%」粗估；換算單坪租金約1,666元，落在七期南側大型樓店常見的每坪1,700–2,000元帶附近。
在地房仲簡愷延指出，七期南側可供超過200坪的大坪數街邊店稀少，且臨文心森林公園的門牌具辨識度與展示面，對餐飲、醫美與高單價服務業具吸引力，他分析，周邊小透店多落在月租4–6萬元的量體，大型樓店則以坪租帶與整體量體條件定價，此案租金屬「行情區間內的指標值」。
台灣房屋信實黎明邸家店陳家育表示，南屯區疊加單元2、單元5與13期等重劃進程，七期南側與八期為高價帶核心，近年大樓案量補齊後，區域客層由早期別墅族群擴大至高資產與菁英就業族群，帶動大型餐飲與醫美等業者積極卡位，提升大坪數商用店面的承租能力。
