房市控管近日政府二度鬆綁,行政院放寬新青安房貸水龍頭,央行則延長換屋族「先買後賣」的切結期限,從12個月調整至18個月,緊接著,下周央行即將召開第三季理監事會議,不過對於市況,不論是建商、代銷與房仲業者,都直言,買氣並沒有因此回溫,央行的態度仍是關鍵,尤其是「不動產集中度、放款比例」才是大問題。
房貸水龍頭真的開了嗎?行政院今(4)日於院會拍板,自9月1日起新青安不再受銀行水位30%上限約束,房仲不諱言,這是天降甘霖,不過也有專家指出,這只是美麗的誤會,不動產開發公會全聯會更呼籲,還有三大族群嚴重「房貸荒」也亟待解決。
房市「貸不了、買不動!」在上周行政院長卓榮泰公開喊話金融水龍頭要開大點後,金管會今(1)日也火速與8大行庫開會,並重申政府全力支持自住首購族立場,今日同步也由各都地政局揭曉8月移轉量,在等待房貸鬆綁之際,交易量仍年減3成,其中北市更創下同期交易新低量。
央行今(9)日回應避免錯殺條款,宣布在有前提之下,讓繼承者、換屋族以及前兩者已簽約購屋則不受信用管制,針對繼承取得不動產想要購屋的民眾,可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶,另外,針對換屋族群可以用切結出售舊屋方式,取得較好的房貸條件,專家認為,多戶投資客恐怕得先想好下一步,並且房貸水龍頭還是沒有打開。