水龍頭開了嗎？房仲喊排撥隊伍有救了 不動產公會：這三大族群也有嚴重房貸荒
房貸水龍頭真的開了嗎？專家直言，只是美麗的誤會。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房貸水龍頭真的開了嗎？行政院今(4)日於院會拍板，自9月1日起新青安不再受銀行水位30%上限約束，房仲不諱言，這是天降甘霖，不過也有專家指出，這只是美麗的誤會，不動產開發公會全聯會更呼籲，還有三大族群嚴重「房貸荒」也亟待解決。
觀察今年第二季聯徵中心平均核貸利率達2.41%，為聯徵中心資料統計以來的最高點，而平均核貸成數更一路走低，凸顯這一波「限水」，已經導致購屋成本持續增加。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受到新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，如今若能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。
不過張旭嵐也提醒，銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，所以多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，且只有今年9月以後的新青安放款不計入天條上限計算，並非過去1年多將近兆元的新青安貸款通通不計，所以短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量的影響有限，加上銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族在財務上還是得採保守規劃。
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明則列舉出，現正仍有三大族群面臨「房貸荒」，是當前最嚴重的問題也亟待解決：
一、114年預估使照交屋15萬戶，很多都是配合都更危老政策蓋岀來的房子，第7波信用管制卻溯及既往，引爆成數不足、排隊等撥款困境。
二、換屋族縱然切結一年內賣掉舊屋，銀行不願找麻煩，承作意願非常低，也仍然貸款成數不足。
三、即使是首購族，銀行鑑價金額達到高價住宅門檻，但是房貸只能依買進的總價3成，馬上就出現4成以上破口。
『「水龍頭開了」恐怕是一場美麗的誤會。』馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，這個做法只能紓緩新青安貸款問題。他說，公股行庫為了配合新青安政策而放款，「不動產放款比率」容易偏高，將新青安排除在銀行法第72條之2以外，能讓公股行庫多出一點放款額度，因此唯一受惠者，就是符合新青安的民眾。
對於整體房貸市場「貸不到」的亂象，何世昌認為幫助極為有限，主因仍在於「不動產集中度」並未鬆綁，「房貸荒」的問題仍將延續下去。換言之，房貸水龍頭並沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水而已，不過，即便如此，對於窒息已久的房市而言，仍算是一個好消息。
