價量脫鉤!建商開始送家具、送裝潢,但價格仍是硬挺挺,據591新建案統計,第二季六都加新竹,房價漲勢明顯收斂,開價及成交單價分別來到61萬、57萬元,還是雙雙創下單季新高,並且實際走訪各地案場,房價還是硬到不行,大部分仍僅止於個案操作或餘屋去化,多數消費者在房價上依舊嘗不到甜頭。
央行續維持現行選擇性信用管制,放貸嚴控與市場觀望交互影響,據最新出爐的國泰房地產指數,全台新建案銷售率創下16年新低,有高達8成新案30天銷售率不到1成,平均成交量則創8年新低,房市交易持續降溫,專家也直言,「人就是如此矛盾。空頭時不敢買,多頭時不敢追!」
據內政部最新資料顯示,今年上半年全台建物買賣移轉棟數,全台交易量為13萬棟,與去年同期相比,年減26.4%,是自2018年來最低交易紀錄,創八年新低,交易量僅高於2016年的10萬棟、2017年約近13萬棟,明顯看出今年房市交易熱度不如以往。
在房市進入調整期之際,成屋產品因可視可驗、無等待期等特性,逐漸成為市場焦點。特別是在市中心供給稀缺的區段,如台中五期重劃區,多年來因開發成熟,新案始終稀缺,近期細數貫穿五期的大墩路沿線,居然只有三個在售建案中,其中成屋案「尉寶大敦主人」市場討論度極高,顯現自住型買盤對於可即買即住的產品,熱度不減。
面積廣達121公頃的桃園中路重劃區,純住宅規劃下,周邊生活機已逐漸完善,新案成交單價更已站上6字頭。不過房市買氣隨著去年919祭出第七波信用管制後,全台房市急凍,建商也開始吹起讓利風,總銷百億的區域大案即祭出買房送全室精裝修,還加送電子衣櫃、掃地機器人等家電,雖仍不二價,但祭出百萬裝潢,搶攻年輕首購族群。
北台灣新建案市況不見起色,據市調統計,預售屋推案量雖增加,但成交組數、來客組數皆下滑,新成屋戶數、議價率則持平。更有4成追蹤的新案單周出現零交易紀錄、看屋量低於10組,專家更指出,「案場等無人,大為影響銷售人員業績,不乏自主結案,離職謀求他路。」