交易急凍！業者「苦撐待變」 北市仲介公會：最壞的時刻已經過去
台北市不動產仲介公會今日指出，今年業者是在苦撐待變，但房市最壞的時刻已經過去。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「房市最壞的時刻已經過去」逐漸成市場共識，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城今(4)日表示，過去一年半的時間，業者是在「苦撐待變」，從業30多年來沒遇到貸不到款的！他坦言，即便市況差，賣方價格仍堅守，因而使交易量慘跌。
據台北市不動產仲介公會推估，今年全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，與去年35萬棟比較，交易量僅去年的1/4，直言統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。
北市仲介公會指出，蛇年房市可說是個｢虎頭蛇尾」、淒風苦雨冷清的一年，六都的交易量更是全線潰敗。會員家數雖為942家到歷史新高，但還有15家沒繳費，13家會停權，最後落在929家。
理事長蘇金城表示，今年台北市房市表現不脫「價盤量縮」的急凍格局，跟全國的房市走勢大致上是相吻合的。他透露，大家都說會有倒店潮，但其實是業務會撐不住，尤其是高專很多人在兼差。
房價方面，台北市出現高檔震盪盤整的走勢，他坦言，雖然買方期待房價下跌，但蛋黃區的屋主價格仍死守，因而使交易量不見起色。
交易量方面，台北市整年度房屋交易量以前11個月的買賣移轉棟數推估應該只有22, 694棟左右，急凍之下衰退幅度達24.2%，寫下了近9年來的新低紀錄，已經很接近2016年的慘況了，個別行政區只有北投區與士林區因輝達效應異軍突起，價格更顯得格外堅挺。
公關主委張欣民表示，2025年台北市房市儘管冷支支，但在價格上確實是顯得格外堅挺，特別是表現在兩個市場現象上，其一是超豪宅｢陶朱隱園」突破彭淮南防線，進一步將台北市房價天花板往上推高。其二是蛋白區預售價格屢創新高，特別是北投士林科技園區所在的北投士林房價屢屢創新高，北投預售案｢潤泰之森」寫下每坪152.05萬天價，士林區的｢久年松芮」也創下每坪152.12萬的新紀錄，頗有急追蛋黃區價格之跡象，後市仍不容小覷。
張欣民表示，北士科因為有輝達效應，已經顛覆市場思維，搞不好之後就讓台北市出現「雙蛋黃區」，未來房市值得期待。
他並認為，這一波大多業者口袋還可以撐一陣子，但是已經撐了一年半，明年農曆年前將是個關鍵時間。蘇金城也提到，明年業者是決策的關鍵年，除了買賣房屋外，應該要尋求更多元的協助，如老屋延壽就是可以走得一條路。
「對於剛需與換屋族而言，2026年可望為更合理預算購屋的時間點！對建商與投資人而言，更是重新審視市場、調整策略的重要一年。」蘇金城表示，雖然明年整體房市尚未脫離盤整的格局，但「最壞的時刻已經過去！」市場共識逐漸成形，2026 年房市會是「調整、整理、等待」的一年。
