看好北士科、購地加碼早於黃仁勳 佳元蔡錫全：政策不確定性高、想成交要用點力
佳元建設董事長蔡錫全表示，輝達來了案場來客數確實增加不少，但成交仍受市場氛圍影響。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
看好北士科為北市最後一塊淨土，加碼買第二塊地的時間甚至早於輝達黃仁勳，佳元建設董事長蔡錫全表示，他在北士科連買兩塊地，第二塊地的時間更是在今年3月，早於5月輝達宣布總部降落北士科，可說是英雄所見略同，不過他也坦言，推案仍受市場氛圍影響，雖然來客數優於北市其他地區，但效應其實不如外界想像，想成交還是不能急、要用點力！
佳元建設在919檔期推出北士科的第一案「佳元織川」，總銷28億元，位於擁河景的新洲美段，29日特別邀請VIP與已購客參與手工織畫與陶藝的藝術策展活動，與藝術家們進行一場理性與感性交會的對話時光。
蔡錫全透露，當初看上北士科，就沒有選擇許多住宅推案的軟橋段，只因這裡的陽光、空氣、水，河流是很有溫度的，能在這裡以建築美學打造一個移居住宅，而一連以現金買進兩塊地來推案。
他說，加碼買第二塊地的時間，更是在今年3月，比輝達宣布總部的時間更早，認為黃仁勳也看中這塊地的美。
輝達總部宣布後，可謂當前北士科最強力的房市支撐題材。蔡錫全坦言，「看屋人潮確實增加，1周來客量約10幾組，回訪客人尤其增加，不過客戶出手還是很保守，都要多看個幾次才有可能成交，成交量並沒有明顯成長，想成交還是要用點力，如此次舉辦藝術展讓客戶多來走走看看。」
「政策因素這季不敢期待！」他說，客戶最擔心的其實還是貸款問題，雖然從預售到完工交屋貸款，至少還要三、四年，但是還是會擔心未來交屋問題，因而影響現在的購屋意願，在政策鬆綁之前，普遍都抱持觀望的態度。
而近期諸多政策引起討論，如危老獎勵坪數、自主都更、虛坪改革等，以及外界最關注央行是否會鬆綁房市管制。蔡錫全直言，「其實政策如何制定，相信政府都有其考慮，但『政策不確定的時候，就是房市最難做的時候』，買房信心也會動搖。」
他也建言，都更危老案應排除在銀行水位以外，都更危老要成案已經不容易，像是明年鼓勵自主都更，地主能自主完成，難度其實還是很高，要天時地利人和，而目前在集中度管制下，都更案同樣貸款不易，這部份應有機會放寬，讓貸款排隊問題進一步得到緩解。
