國壽看旺商辦市況 推 HUB 服務助攻企業 ESG
國泰人壽看好未來商辦市場，推出「Cathay Life hub」新型態服務，強調綠電供應與智慧管理，助攻企業達成永續目標。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
全台最大房東國泰人壽對於未來商用不動產市場釋出強烈信心，國泰人壽副總經理郭文鎧日前出席公開活動時明確表示，受惠於半導體產業擴張與 AI 科技巨頭相繼來台設點，商辦需求將持續增溫，尤其看好 2026 年之後的市場爆發力。
為了迎接這波產業升級帶來的頂級租戶需求，國壽宣布正式推出「Cathay Life hub」新型態辦公服務體系，將傳統的空間租賃升級為「綠色租賃服務」，透過導入綠電供應與智慧化管理，協助企業解決最頭痛的 ESG 減碳難題，並預計在未來 5 年內，將此服務推廣至六都、導入旗下 20 棟商辦大樓。
郭文鎧指出，雖然近期市場對於明年景氣看法保守，但他認為商用不動產的底氣依然強勁，關鍵就在於台灣產業結構的質變。他表示，過去幾年商辦需求多來自傳統產業，但隨著輝達（NVIDIA）等國際科技大廠宣布在台擴大投資，不僅帶動供應鏈上下游的群聚效應，更徹底改變了台灣的產業願景；這些高科技企業對於辦公空間的要求，已不再僅是地段與坪數，更看重建築本身的智慧化程度以及是否符合國際減碳標準，因此，2026 年將是商辦市場的重要分水嶺，能夠提供高品質、符合 ESG 規範的商辦大樓，將成為市場上的搶手貨。
為了抓住這波綠色商機，國泰人壽推出的「Cathay Life hub」服務，主打資產轉型、智慧驅動與人本共榮三大核心策略，試圖打破傳統房東與房客僅有合約關係的刻板印象。國壽表示，現代企業面臨嚴苛的碳焦慮，許多租戶雖然想買綠電卻苦無門路或規模不足，身為全台最大房東，利用集團資源優勢，將「綠電服務」直接納入辦公室標配，讓進駐企業能更輕鬆地達成 RE100 目標；此外，透過專屬 APP 整合門禁管理、會議室預約及行政服務，大幅提升企業營運效率，這種從「提供空間」轉向「提供解決方案」的策略，已在首個示範點「國泰民生建國大樓」取得顯著成效，出租率表現亮眼。
國泰人壽也將持續靈活調整資產配置，除了積極翻新舊有商辦大樓，導入新型態 HUB 服務外，也同步關注物流倉儲市場的發展潛力。郭文鎧進一步分析，隨著電子商務與生技醫藥產業的蓬勃發展，對於高規格的冷鏈物流與符合 GMP 規範的醫藥倉儲需求日益迫切，這將是國壽不動產投資的另一大成長引擎；從頂級商辦到專業倉儲，國壽正透過全面性的資產升級與服務加值，展現其作為壽險業不動產龍頭的精準眼光，要在競爭激烈的租賃市場中，繼續穩坐龍頭寶座。
