當住宅市場的需求受限貸令影響而量縮，高雄房地產的投資風向正悄然轉移。近年，從楠梓台積電園區、左營高鐵特區、亞洲新灣區，「上班」這兩個字成為高雄房市下一個關鍵字。高雄市代銷理事長謝哲耀在日前富住通商用不動產研討會上時指出，高雄商用不動產市場發展，已逐漸從傳統租賃過渡到資產配置、企業形象布局的新階段，未來投資與自用的需求都極有潛力。
當房價高漲與金融壓力齊襲，政府力推的新青安房貸政策，卻可能成為加劇台灣房市失衡的助燃劑。根據大臺中房市交易資訊平台所發布的最新報告顯示，新青安撥貸占比自2023年底一度下滑後，今年6月再度回升至39.6%，但每月實際撥款戶數卻連月萎縮，最新6月僅剩4,055戶，顯示市場雖持續依賴政策資金，但真正能順利核貸者已明顯減少。
美國總統川普今（2025）年4月再度拋出「對等關稅」政策，引發全球市場警戒。台灣作為出口導向經濟體，衝擊特別明顯，其中以中小企業為主力產業結構的台中首當其衝。房市專家觀察發現，這波政策影響也延伸至中部不動產市場，特別是中小企業主集中、自用與置產活絡的西區，近來出現轉趨保守的觀望氛圍。
國內房貸逾期放款金額續創新高！金管會統計顯示，2025 年 2 月國銀房貸逾期放款金額已達 79.5 億元，不僅創下近 3 年新高，更已連續 7 個月持續攀升，引發金融市場對房貸違約潮的憂慮。財經專家分析，房貸逾放持續惡化，主因央行六度升息、投資客資金周轉失靈，以及經濟環境不佳導致中小企業主還款能力下滑所致。
全球對等關稅讓股市一片綠油油，台股加權指數大跌超過2千點，營建股也幾乎全數跌停，這也讓急凍的房市，信心面大受打擊，建商則坦言，尤其中高總價產品，更受經濟面牽動而難樂觀。
近日有關林口社宅的爭議持續延燒，特別是社群媒體上的指控，聲稱林口社宅計劃將 1000 戶社會住宅轉為酒店並收取高額租金，引發廣泛關注，甚至質疑國家住宅及都市更新中心的運作方式。對此，住都中心董事長花敬群出面澄清，強調這些指控完全不實。
