台灣詐騙集團猖獗，光是2025年5月一個月內，就造成高達新台幣87億的財物損失，平均每天516人受害，每3分鐘就有一件詐案正在進行。除了常見的假帳戶匯款、車手盜領，房地產詐騙更是「撬走你一生積蓄」的無聲奪命手法，其中「台版地面師」所施行的偽繼承與假調解案件，更令人聞之色變。
內政部日前公告，今年全國公告逾期未辦理繼承登記土地高達7.2萬餘筆，建物近5萬戶，土地面積約3400公頃，並以公告土地現值估算，總價值約992億元，呼籲繼承人應儘速辦理繼承，不過對於標售方式，高源不動產估價師事務所所長陳碧源直言，「國產署的標售作法，是全台最大的『地面師』。」
近年詐騙集團以假冒地政人員的地面師事件，屢見不鮮，遭詐騙的金額更動輒數千萬元，中華民國地政士全聯會理事長鄭子賢呼籲，地政士是不動產安全交易的第一道守門員，當詐團想要對民眾的不動產進行任何動作時，「過戶、設定抵押」是必經過程，所以進行任何不動產異動時，都應有一位熟稔的地政士協助，也就是近年全國各地公會為何倡導「雙地政士制」的原因所在。
不動產詐騙再現新招，俗稱「台版地面師」的詐騙手法近期層出不窮。常見詐術包括假冒屋主賣房，租屋取得鑰匙後偽造產權資料進行交易，受害者在完成交易後才發現一切是場騙局。 另一種是先支付頭期款取信屋主，再利用房屋同時向銀行與民間辦理貸款，過戶後人間蒸發，原屋主不但拿不到尾款，還可能背上額外貸款。 還有不肖房仲與投機客合作，壓低屋主售價、掩蓋屋況問題後再轉手圖利。專家呼籲，交易過程應審慎確認身份、產權與履約流程，防止陷入詐騙陷阱。
詐騙橫行全台，尤其年關將近，詐騙案件依舊居高不下，而不動產價值高昂，已成詐騙集團下手的新目標，台中市地政局全力推動地籍異動即時通、指定送達處所系統等創新服務，今（22日）台中市地政士公會宣布，由全體理、監事組成「台中市不動產業務防詐顧問團」，民眾對於不動產的一切交易、登記有疑慮，都可以免付費向台中市地政士公會諮詢，於台中是中山、中興、中正地政事務所，也有台中市地政士公會志工團隊服務，公私協力斷絕詐欺，助力全民防詐。
近年來，不動產詐騙案件層出不窮，手法不斷翻新，尤以「假投資真詐騙」類型最為猖獗。為遏制類似案件發生，臺南市地政局針對高風險案件進行深入分析，並啟動多項防詐措施，透過關懷提問與即時通報機制，有效減少民眾遭受不動產詐騙的風險。
