在房市買氣持續降溫之際，高雄市政府地政局於今（24）日辦理114年度第4季土地標售，結果再度反映市場保守氛圍。此次共標售5筆開發區土地，兩筆最受矚目的大面積基地，包括：楠梓高雄大學生活圈近千坪住宅用地，以及小港森林公園首排近千坪商業用地，即便底價分別調降約6～8％，仍雙雙流標；最終僅3筆小面積土地脫標，整體脫標率雖達60％，但成交金額僅約1.65億元，占總底價12.36億元的13.35％，顯示高雄土地市場仍深陷觀望。
央行才剛宣布打房不鬆手，熱錢立刻聞風轉向，全往商用不動產衝去！18 日就在中央銀行理監事會議拍板維持第七波信用管制，確定「打住不打商」後，市場資金迅速尋找新出口。桃園航空城公司舉辦的「亞矽創研中心」招商說明會，現場竟然被壽險、科技與建設大咖擠爆，包括國泰人壽、富邦人壽、三井不動產以及鴻海集團旗下的鴻佰科技全數到齊，這股搶地熱潮直接證實了商用不動產將接棒成為 2026 年的投資主戰場。
AI帶動下科技業蓬勃發展，也使市場快速變動，資訊量龐雜且競爭激烈，方睿科技觀察到建商的龐大需求，尤其在相對封閉的商用不動產，多依賴經驗與人脈，因而攜手宇豐不動產估價師聯合事務所，宣布成立全新品牌「宇豐睿星」，以數據來驗證經驗，打造新型態的不動產顧問服務。
亞昕國際收購英才路土地，迫使3C霸主「原價屋」轉戰公益路，以月租35萬、租期10年接手原Gogoro店面。雖然租金較前手大漲，但專家揭密，若以營運坪效換算，單坪租金僅1750元，遠低於商圈行情，實為「超划算」的戰略佈局。
商用不動產市場正式點燃「AI 軍備競賽」戰火！全球商用不動產服務巨頭高力國際（Colliers）宣布與 Google Cloud 展開數百萬美元級別的戰略合作，成為業界首間與 AI 科技深度結合的國際商用不動產公司。
全台最大房東國泰人壽對於未來商用不動產市場釋出強烈信心，國泰人壽副總經理郭文鎧日前出席公開活動時明確表示，受惠於半導體產業擴張與 AI 科技巨頭相繼來台設點，商辦需求將持續增溫，尤其看好 2026 年之後的市場爆發力。
