投報率太低一直是壽險業心中的痛，悶了這麼久，這群滿手現金的巨鱷們，似乎終於找到一條突圍的康莊大道。過去，它們只愛台北市蛋黃區的 A 級商辦，當個安穩收租的包租公，但現在風向完全變了，舊愛直接變為過去式，它們開始賣掉手上的舊商辦，轉身大舉擁抱廠辦、地上權，甚至是直接買地自己來，這場從被動收租到主動出擊的獵地大戲，正悄悄上演。
高雄市商用不動產市場再添重量級投資案。高雄市政府捷運工程局於 8 月 8 日正式公告招商「前金區後金段」公辦都市更新案，總投資金額預估達 53 億元，規劃興建地上 30 層、地下 5 層的住商大樓，並鼓勵低樓層規劃商業空間，鎖定金融科技與資產管理產業進駐。
今年第二季的台灣不動產市場，簡直是兩樣情，建商購地意願急速冷凍，交易金額直接「腰斬」。反觀商用不動產，在科技大廠大手筆買樓下，交易動能竟然還能維持穩定，這波市場氛圍，明顯受到美國關稅政策與政府打房措施的雙重影響，讓不少買家抱持保守觀望的態度。
2025 年台灣正式邁入「超高齡社會」，國內每五人中即有一人是 65 歲以上的長者，面對這波銀髮浪潮的衝擊，備受關注的社會住宅、銀髮宅以及積極推動的醫養結合服務，相關準備是否到位？更令人憂慮的是，現有的銀髮友善住宅，是否真能滿足長者的居住需求？
台北市商辦市場恐將迎來重大轉折點！根據多家國際知名不動產顧問公司的最新報告，2025 年北市將有 7 棟新商辦完工，總面積約 6.3 萬坪，其中釋出招租面積高達 4.5 萬坪，將推升空置率至 10%，商辦市場格局恐將從「房東市場」翻轉為「房客市場」。
隨著金管會的投報率調整，壽險業在 2024 年展開新一輪大舉進軍商辦市場，資金從台北賣樓後，轉向南部及新興市場，積極布局未來的長期收益；在今年的前十大商辦交易中，壽險業者不僅在單筆交易金額上屢創新高，佔比更是大幅上升，無論是租賃回報還是土地升值潛力，都讓壽險業者對這個市場的前景充滿信心。
