女力崛起買房占比增 不婚但以買房為目標！
女性購屋力不容小覷！近幾年佔比已快接近各半數，薪資則以4種職業明顯優於男性
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今日為婦女節，就統計顯示，10年來女性購屋占比呈現增加的趨勢，雖然購買坪數縮小，但貸款與鑑價成數都明顯提高，同時房貸利率降低，女性購屋貸款條件愈趨理想。而從薪資上觀察，女性從事最多的服務業，去年整體男性收入雖仍高於女性，但去年女性薪資成長2.7%，優於男性2.6%，尤其在不動產相關、金融、保險業及學前教育業，女性薪資是明顯高於男性。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，社會觀念改變，女性受高等教育的比例大增，促進女性薪資水平上升，女性經濟獨立性越來越高，且結婚率走低，許多女性出社會後以買房為人生目標，近年女性購屋力不容小覷。
從聯徵中心資料顯示，女性購屋貸款占比48.07%，雖未過半，10年來已略有成長，平均核貸成數72.36%，與10年前相比成長4.31個百分點，鑑估成數也增加2.39個百分點，來到98.11%，平均貸款利率下降0.33個百分點。
雖然去年央行連續四季升息，女性平均貸款利率1.73%，跟10年前利率相比仍在相對低點，以貸款條件而言，比10年前理想許多，不過購買面積減少了2.43坪，相當於少買了一個小房間。
郎美囡分析，除了部分夫妻購屋也會選擇以妻為所有權人，基於少子化的影響，財產傳子不傳女的觀念日漸淡薄，父母對於女兒的資金支援也提高，不少父母在孩子出社會後就提供頭期款讓孩子買房，也讓女性成為一大主力。至於購買面積下降，一部分是房價高漲，影響買方購買力，總預算考量只能選擇較小的坪數，另一方面，有越來越多的不婚族及頂客族，因此購買小坪數的比例也漸漸增加。
而近年來女性意識抬頭，女性薪資也被視為觀察重點。據主計總處最新資料統計，發現相較於上期(110年)，服務業薪資女性成長2.7%，雖優於男性薪資2.6%增幅，但實質收入還是男優於女，在服務業12項類別中，教育、不動產與金融保險業種中的學前教育、不動產經營及相關服務業、人身保險業與其他金融服務業幾項，每月經常性薪資為女多於男。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從服務業類型觀察，具有業務性質或是與小孩相處的類型，是女性薪資較佳的類型，女性在服務業就業比率不低，薪資展望應有更好期待。隨著女性教育水準提高，近年在職場上優異者眾，但若以薪資公平度來說，業務性質類型抑或是原本就以女性為主的工作類型，薪資較有機會優於男性，不過隨著科技進步與男女平權觀念被社會大眾接受，女性將更有機會以細緻專注與同理特質，贏得職場一片天。
綜觀薪資表現，整體服務業教育、不動產與金融保險業種，每月經常性薪資為女多於男，但除了教育業增幅為4.8%較多外，其餘幅度都不高，不動產業甚至減少0.3%。
郎美囡分析，教育業的學前教育推估為固定薪的保母、幼教老師教職外，其餘應為房仲、保險業務員等業務性質工作，去年不動產交易量減少，影響服務費收入，應是不動產類型中女性薪資減少的原因。而女性有其同理心特質，在需要與人互動的服務業中會更能發揮，加上隨著高齡化時代來臨，女性壽命普遍較長，再投入職場意願也高，未來市場可能將會見到更多的退休女性重回職場奮鬥。
而在買房部分，徐佳馨提醒，金融機構評估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因，故若本身財務狀況佳，或符合銀行優惠專案身分者，還是能有好的貸款條件。
