台中造鎮案夯 上半年4新案總銷逾570億

台中造鎮案夯 上半年4新案總銷逾570億

1612423797889664.jpg

今年上半年台中將有4大造鎮案即將推出,粗估總銷約570億元。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

近年台中房市以首購產品為大宗,其中大基地的造鎮型社區,以豐富公設、整體規劃及相對低廉的房價,吸引首購族青睞,而根據統計,今年上半年台中將有4大造鎮案即將推出,粗估總銷約570億元。

 

根據台中市不動產開發公會預估,今年推案量仍有2200億水準,光是上半年推出的四大造鎮案就占盡整體量能的1/4。

 

以海線來說,遠雄集團旗下的遠雄之星系列已售戶數約2,600戶,最新一期「遠雄之星8」則在去年底宣告完銷,即將接棒演出的「遠雄之星9」備受市場矚目,據了解,該案基地為全系列最大一塊、總面積高達6,782坪,總戶數更是直逼前8期累計戶數(遠雄之星9總戶數約2458戶),總銷高達140億,最快今年上半年公開銷售。

 

同樣主打造鎮型產品,總太「心之所向」則位於北屯廍子重劃,基地面積廣達1.1萬坪,全案規劃1,834戶,總銷約130億元,預計第一季登場,且全案將採不二價銷售模式。

 

值得一提的是,總太地產深耕北屯重劃區,一期「總太2020」、二期「總太聚作」已推出戶數將近2000戶。

 

豐邑營建機構亦不遑多讓,預計將於東區台糖湖濱生態園區內推出第三期新案,有別於前二期「浩瀚MVP」與「浩瀚森之道」,第三期將以住商混合產品推出,基地面積高達3560坪,囊括店舖、住宅、辦公室,總戶數約1500戶,總銷粗估超過200億元,預計未來銷售每坪單價上看4字頭,將刷新東區房價天花板。

 

至於,佳茂機構近期將於74號快速道路潭子匝道旁、僑中重劃區內,推出大型造鎮新案,園區面積廣達6,962坪,未來將採4期開發,總銷粗估100億,最快將於今年五月揭開造鎮序曲。

 

遠雄房地產行銷經理錢儀峯表示,大型社區通常建地廣闊,空間可塑性高,更能規劃理想的景觀與棟距,且社區內便可滿足基本生活機能,加上戶數多,公基金相對充足,不僅社區資源能夠全面發展,多元公設的修繕、保養較易維持,管理費分擔也相對低,自然吸引首購及置產族群進駐。

 

屋比總監陳傑鳴也認為,近年來台中市中心房價高,且大型素地難尋,建商紛紛轉往重劃區獵地,並且採取大基地或造鎮案開發,通常基地大公設配置往往能夠更周全加上規劃戶數較多,社區管理費每月收入也較高,若社區有心維持,公設想維持完善較容易,居住品質也會相對較好。

 

不過,陳傑鳴也提到,造鎮案因戶數較多,動輒上千戶以上,因此人口複雜度高,尤其是以套房、二房、三房、四房混雜的大型社區來說,如果都集中在同一棟,進出份子可能就會較為複雜。另外,部分大基地建案棟距不足,導致中庭不夠寬敞,走進社區充滿了壓迫感,也是購屋民眾需要注意的。

 



1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg