2026 房市「往南走」確立 六都房價恐跌 10% 進入殺價取量時代
房市專家李同榮預測 2026 年房市將呈空頭走勢，六都房價平均恐跌 10%，市場進入「殺價取量」階段。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
明年房市到底會不會跌？是多數人非常好奇的問題，雖然政府對外釋出 2025 年 GDP 成長率可望高達 7.37% 的樂觀數據，但房地產市場似乎並不買單，正準備與經濟數據脫鉤「往南行駛」。房市趨勢專家李同榮今日預測，直言房市技術循環的空頭走勢將一路延續到 2026 年底，尤其六都房價可能出現全面鬆動，平均跌幅估計達 10% 左右；想賣房的屋主恐怕得認清現實，因為市場正式進入「殺價取量」的新時代，只有降價才能換到成交量。
依據李同榮發布的「2026 房產發展十大趨勢」，最關鍵的訊號就是「供需失衡」。儘管市場上資金動能看似充沛，但買方觀望心態濃厚，加上建商與投資客的賣壓持續湧現，導致房價支撐力道不足。李同榮分析，2026 年的房市格局將呈現「價跌量溫」，預估全年交易量會在農曆春節後逐月回溫，增長約 10% 至 15% ，但這個量能並非來自追價買盤，而是賣方願意讓利、價格鬆動後所換來的。也就是說，價格下跌已是板上釘釘的趨勢，購屋族不必急著在年初進場，越晚可能越便宜。
對於外界期待的「政策救市」，短時間內恐怕也是奢望。目前的打房政策在 2026 上半年仍會維持緊縮，目的是讓過熱的市場徹底降溫，預計要等到下半年，隨著房市明顯轉冷，政府才有可能微幅鬆綁政策。值得留意的是，雖然整體經濟數據亮眼，但中小型建商的資金斷鏈危機尚未完全解除，特別是在「供給過大」的區域，為了求現生存，價格戰恐怕會殺得刀刀見骨。李同榮特別點名三大「地雷區」絕對碰不得，包括前期被炒作過頭的「超漲領漲區」、生活機能尚未到位的「不成熟商圈」，以及推案量過大的「重劃區」，這些地方在空頭浪潮下，跌幅勢必最深。
不過，房價下跌對剛需族群來說反而是契機。2026 年雖然整體走勢向南，但區域表現將會「強弱分明」。李同榮建議，購屋族如果要進場，策略上必須採取「進可攻、退可守」的戰法，鎖定具備高鐵或捷運優勢、高科技產業核心以及人口淨流入多的「三高、二多」抗跌區。簡而言之，2026 年將是買方市場的天下，只要避開地雷區並耐心比價，在房價修正的過程中，反而能挑到保值性佳的優質物件。
