20 年卡關 1 年速通？ 埔心牧場變更惹議 內政部駁圖利
三立集團購入埔心牧場後，土地變更程序一路綠燈，與前地主味全卡關 20 年形成強烈對比，遭立委質疑獲利驚人，內政部則嚴正澄清一切合法。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
民眾黨立委黃國昌日前拋出震撼彈，踢爆三立集團收購桃園埔心牧場後，土地變更案宛如搭上直達車，短短幾年就闖過中央與地方層層關卡，質疑背後是否有「量身打造」的特殊待遇。黃國昌直指，同一塊土地在前地主味全頂新集團手中，卡了二十幾年都動彈不得，卻在媒體大亨接手後一路亮綠燈，有網友估算，這波透過土地變更的操作，潛在獲利恐怕飆破百億元，讓這起被形容為「點土成金」的開發案。
這起案件最讓外界質疑的「時空反差」，確實快得離譜。三立集團在 2018 年底以 26.63 億元買下這塊高達 26 公頃的土地，換算每坪單價僅約 3.8 萬元；驚人的是，隔年 1 月桃園市政府就完成了細部計畫，5 月內政部也跟著核准變更，這速度被形容是搭上了「噴射機」。反觀前地主味全集團，早在 1993 年這塊地就被劃為產業遊樂區，卻因為土地捐贈談不攏，加上後來滅頂風暴的政治包袱，導致整整卡關二十多年無法開發。
這種「味全跑斷腿、三立坐飛機」的強烈對比，讓外界對於行政體系是否存在雙重標準打上大大的問號。內政部強調該地早在民國 82 年就已變更為「產業遊樂區」，試圖淡化爭議，但真正的關鍵在於「細部計畫」與「開發方式」的巧妙轉換；過去味全卡在必須先完成捐地才能開發的死結，而三立接手後，不僅細部計畫在數月內火速過關，更透過「自辦市地重劃」的方式，靈活解決了最棘手的回饋問題，讓原本低度使用的農牧與遊樂用地，搖身一變成為高強度的媒體園區。
這種透過行政程序將土地解套的操作，外界質疑為何地價能從每坪 3 萬多暴漲至近 20 萬元的「煉金術」核心，讓「依法行政」四個字聽在民眾耳裡顯得格外刺耳。面對排山倒海的圖利質疑，內政部國土管理署大動作澄清，指出前地主二十多年來未積極擬定細部計畫才導致開發停擺，並非政府刻意阻擋。
內政部強調三立的變更是配合桃園市政府提出的文化創意觀光產業需求，審議過程公開且符合都市計畫法規定，這起案件觸動了民眾對於「程序正義」的敏感神經，同樣的法規與土地條件，不同財團接手卻有著天壤之別的行政效率，政府若僅以「前地主不積極」做為理由，恐怕難以解釋為何三立一買地，中央與地方就能展現出如此驚人的配合度，在土地正義成為全民焦點的此刻，這場百億獵地疑雲若無更透明的解釋。
