土城變身 AI 科技重鎮 花王 F1 企業搶進防漲租
花王 F1 前進總部舉行上樑典禮，預計 2026 年完工，將打造銀級綠建築科技廠辦，搶攻土城 AI 產業廊帶商機。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
土城工業區正迎來史上最大規模的都市更新潮，花王企業攜手吉璞建設打造的「花王 F1 前進總部」座位於中山路上、占地 2007 坪的老舊廠房將華麗轉身，全案預計 2026 年第 3 季完工啟用，規畫興建 2 棟 13 層樓高的科技廠辦大樓，總樓地板面積逾 1.11 萬坪。
花王董事長謝宗翰指出，未來除部分自用外，也將對外公開銷售，預估將為區域創造超過 1500 個就業機會，並帶來每年逾 2 億元的產值，顯示企業對土城從傳統工業區轉型為高科技聚落充滿信心。
隨著新北市積極推動產業升級，土城已從過去的工業黑鄉蛻變為炙手可熱的科技金城，不僅複製南港從黑鄉變潮城的成功經驗，更在新北六大區域核心產業發展中，肩負起智慧製造的重任。潤居實業總經理熊大成指出，內湖與南港開發趨近飽和，廠辦需求產生外溢效應，外界普遍看好由鴻海集團坐鎮的土城，將成為雙北下一個科技門戶；尤其明年鴻海釋出進駐意向的中工雲宇宙 10 萬坪量體將帶頭衝出話題，也讓同期落成的花王 F1 前進總部備受矚目，後續周邊還有麗正、全球、厚騰等超過 20 宗舊廠都更案蓄勢待發，促使不少企業主萌生提早卡位的心態，以免未來進駐門檻大幅墊高。
交通優勢與 ESG 永續規劃成為企業選址的關鍵指標，「花王 F1 前進總部」距離國道三號與台 65 線快速道路僅需約 4 分鐘車程，步行約 13 分鐘即可抵達有鴻海站暱稱的板南線頂埔站，未來更擁有捷運三鶯線通車及 116 年萬大線一期完工等一高一快三捷運加持，交通紅利即將兌現。
周圍環繞土城智慧園區與永寧科技園區，包括鴻海、燿華、正崴、家登等電子資訊與智慧科技大廠群聚，目前已有 17 家資本額超過 10 億元的企業集團進駐，形成高密度的產業供應鏈；為符合國際供應鏈法規，全案規劃取得銀級綠建築及合格級智慧建築標章，讓 ESG 直接成為企業總部的標準配備。
面對通膨與租金上漲的雙重壓力，企業資產配置策略正出現明顯轉變，由租轉買成為主流趨勢。該案產品規劃彈性，最小單位自 120 坪起跳，也能滿足整層 406 至 422 坪甚至整棟置產的需求，適合成長型企業與資產族布局。
目前的預售型態有利於企業依照自備款與貸款分期進行財務規劃，吸引不少考量租約到期面臨漲租風險的企業主進場，部分企業更評估多購置面積以獲取短中期的出租收益，同時為未來企業擴充預留自用空間，在土城產業轉型的關鍵時刻，搶先佈局具備增值潛力的優質資產。
