郭文愷揭「微型商辦」新戰略 國泰環宇大樓明年 Q2 開箱
國泰環宇大樓預計明年第二季落成，將首度結合 Hub 共享空間，推出適合微型團隊進駐的靈活辦公方案。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
頂級 A 級商辦向來是大型跨國企業或金控集團的專利，動輒百坪起跳的租賃門檻，讓中小型企業只能望樓興嘆，但這個市場鐵律即將被打破，國泰人壽預計在明年第二季（Q2）正式開箱位於台北市民生東路的「國泰環宇大樓」，這棟被視為國泰新世代商辦的旗艦案，將導入「Hub」共享空間概念，甚至規畫出「2 人就能進駐」的微型商辦空間，這也就表示，未來要擁有一張燙金的 A 辦門票，不再需要雄厚資本與大規模團隊，以靈活的空間策略，通吃大企業與微型新創的辦公需求。
這波「微型化」浪潮的背後，其實是商辦市場「Core + Flex」（核心＋彈性）趨勢的具體展現。國泰人壽副總經理郭文愷觀察，現在的企業租戶需求相當兩極，大型企業雖然承租了固定樓層（Core），但隨著專案編組頻繁，往往需要額外的彈性空間（Flex）來安置臨時擴編的團隊或特定專案小組；另一方面，大企業的供應鏈夥伴、上下游廠商，為了就近服務客戶，也希望能進駐同一棟大樓，但往往受限於坪數門檻。國泰這次在環宇大樓推出的微型商辦，正是精準鎖定這些「衛星部隊」，讓整棟大樓形成一個自給自足的產業生態系，大租戶與小租戶不再是楚河漢界，而是共生關係。
除了滿足供應鏈需求，國泰 Hub 空間的另一大亮點在於「商辦飯店化」的極致體驗。不同於坊間單純出租座位的商務中心，國泰挾著集團資源，將這類共享空間打造得如同五星級飯店的行政酒廊。進駐的微型租戶，不僅能享有與整層大租戶同等級的門禁安全與物業服務，更能透過專屬 App，實現「租一地、用全台」的移動辦公模式；例如台北的租戶若到台中或高雄出差，也能直接預約當地的 Hub 空間與會議室，徹底打破辦公室的地點限制。這種高規格的軟硬體整合，鎖定的正是律師、會計師、顧問等高產值卻人數精簡的專業團隊。
隨著明年 4 月國泰環宇大樓的正式亮相，市場將能親眼見證這套新玩法的實際樣貌。對於國泰而言，將大樓空間「切碎」來賣，雖然管理成本增加，卻能大幅提升資產的韌性與黏著度，特別是在未來商辦供給量爆炸的時代，這種能同時滿足「大企業彈性擴充」與「小企業品牌門面」的雙軌策略，將成為房東最強的防禦工事，透過共享概念，國泰人壽將重新定義頂級商辦門檻，以後「A 辦」不再是大公司的專利，而是所有具備競爭力企業的標準配備。
