Costco第三店殺出程咬金！台中精機舊址變更過關 網崩潰：台灣大道變「大型停車場」？
台中精機都計變更通過，台中第三家costco落腳西屯區有望。圖片提供／台中市政府
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中第三家Costco（好市多）選址傳聞不斷，如今出現重大進展！台中市都市計畫委員會日前審議通過「台中精機廠股份有限公司遷廠都市計畫變更案」，申請單位明確表態將爭取Costco進駐。若全案後續經內政部都委會審議通過，不僅將讓這塊位於台灣大道上、中科與海線門戶的黃金土地身價翻漲，更將牽動西屯、中科至海線一帶的房市版圖，但也引發民眾對於台灣大道交通負荷的隱憂。
地處科技走廊樞紐 舊廠轉型商業機能大增
本次變更範圍為台中精機位於西屯區台灣大道的舊廠土地，面積約3.21公頃。該地塊地理位置優越，鄰近未來的捷運藍線B9、B10站，被視為大肚山科技走廊的交通樞紐。配合廠商遷廠至精密機械二期，舊廠基地將由原本的乙種工業區轉型為產業專用區。
都發局指出，申請單位在審議過程中承諾大幅提高公共設施回饋，預計捐贈約30%土地規劃為公園（兼滯洪池）、園道與廣場，並繳交代金。未來該地可作為研發中心、企業總部、飯店及購物中心等多功能用途，申請方更公開透露，「將爭取Costco作為可能進駐者」，若順利成局，將補足中科與海線交界處長期缺乏的大型商業機能拼圖。
中科人口破6萬 剛需撐盤房價站上8字頭
產業紅利與人口結構的改變，是支撐該區房市的核心，根據中科管理局統計，中科從業人員在十年間成長逾86%，截至今年10月已突破6萬人。龐大的科技新貴購屋需求，讓中科與鄰近的海線房市在目前冷淡的市場氛圍中，依然維持高熱度。
區域指標建案中，寶輝建設推出的「寶輝VILLAGE」總體城區開發計畫最具代表性。其中，「寶輝THE TOWER」主打國際級飯店規格與高隱私管理，吸引不少企業主與科技業高管置產，實價登錄顯示高樓層單價已站上8字頭，刷新區域行情；同區段的「磐鈺雲詠」最高成交單價亦達71.19萬元，顯示高端客層對地段與品質的認同。
外溢效應擴散 海線沙鹿成科技族首選
Costco若落腳於此，受惠的不僅是西屯，更將直接連動海線房市。住商不動產沙鹿向上加盟店店長黃義庭分析，隨著台積電擴廠帶來連續性就業人口，中科外溢買盤持續湧入沙鹿、龍井等區。
海線近期推案表現強勢，精銳建設「精銳WORLD」距中科車程僅10分鐘，主打高規建材與品牌力，銷售已突破9成；金昌隆建設「麗景風和」則鎖定國道三號與捷運優勢，吸引不少重視通勤便利性的科技族群。全向科技房產中心總監陳傑鳴認為，土地變更案通過已提升了區域能見度，若大型商場進駐成真，海線將從單純的「通勤區」升級為具備完整機能的「準核心生活圈」。
交通惡夢與金雞母 在地兩樣情
然而，大型商場進駐的消息也引發在地民眾兩極反應。部分居民擔憂，台灣大道沿線已有台中榮總、東海大學及工業區車潮，尖峰時刻已無「離峰」可言，「若再來一間好市多，恐將讓台灣大道交通陷入癱瘓。」對此，經發局表示，將針對車流動線與交通衝擊評估進行嚴格審查。
另一方面，對於地主台中精機而言，這塊舊廠房早年總購地成本僅約2億元，閒置多年後若能順利變更並迎來Costco承租，以租期動輒20年起跳計算，租金收益極為驚人，被外界視為握有「穩賺不賠的金雞母」。
台中精機舊廠區現況。
