全球最大建築事務所Gensler唯二住宅案落腳台中 熊圖林鼎強：世界級作品留在14期！
熊圖建設總經理林鼎強成功打動國際建築師事務所Gensler，規劃全球第二案住宅地標建築。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台中報導
全球規模最大的建築師事務所Gensler，首發住宅案在杜拜，第二個住宅案竟成功坐落在台中14期！將於2027年完工，未正式公開銷售已創下區域新高價，成功談下此次合作的熊圖建設總經理林鼎強今(3)日接受專訪時透露，當初憑著滿腔熱血去找對方，就是介紹台灣、台中，坦白說「他到底為什麼會來我不確定」，不過他盼望，台中在未來這幾年城市樣貌將變化很大，很希望邀請Gensler在台中發展史中做領頭羊、有一個重要的角色。
擁有「全球地標之父」封號、也是輝達美國總部設計者，Gensler建築師事務所在台灣有台北的「遠百信義A13」、台中「國泰置地廣場」，而首發住宅案「熊圖敘Dos」，也是繼杜拜後的第二個住宅案，即將坐落在台中14期重劃區馬禮遜美國學校第一排。
此案因是Gensler在台灣的首發住宅案，在都更審議時就已在市府造成轟動，目前並未正式公開銷售，實登單坪最高價已達83.63萬元，突破區域新高價。事實上北屯十四期重劃區，在售建案數高達50餘個，在房市冷清之際還能突圍，也引起市場極大關注。
台中正值旅外回歸的頂尖世代交替，見證過多家品牌建商成長、此案銷售總監周大麟表示，台中近年在中科帶動下迎來房市大爆發，科技走廊的養分直接灌入、就業人口大增帶來住宅的實質剛性需求，尤其北屯區人口數高達31萬人，居全國十大行政區第之冠，人口紅利也支撐房市需求。
熊圖建設總經理林鼎強提到，在921大震之後，台中房市大洗牌，許多家長也把小孩送出國，如美國、加拿大、澳洲等地，在現在這個時間點差不多回台，也改變台中房市的買房結構，已不是以往「比坪數」的時代，反而是重視品牌、質感與配備，將國外住過的酒店、小區規畫觀念帶回台灣，因而這幾年台中品牌建商開始走向國際化，與國際接軌。
談到此案與Gensler的相識到其點頭答應，林鼎強透露，當初在2022年中開始對接，當時Gensler接手的設計費都超過億元，也認為不太可能會合作，尤其此案基地只有近500坪，到2023年有機會直接去上海，跟對方介紹台灣、台中的發展，「雖然台灣不大但在國際知名度高，Gensler如果沒有作品在台灣會很可惜」，並提到，台中先前的發展圍繞在七期，未來的發展是看水湳，重大建設幾乎都是在北屯。
他說，最好的生活機能就會落在14期，也真心想替城市留下值得被世界看見的作品，最後成功打動Gensler，甩開商業考量，打造14期住宅地標建築，擁有永久棟距，為馬禮遜美國學校第一排，其已成為台中市最大的國際學校之一，更具有代表性。
林鼎強細數在合作過程中，對方如何提出建築設計的演進，最後以垂直分割、用垂直的弧線打造不同於大多數建物的水平設計，他提到，最難的是如何把設計落地，尤其要符合台灣的法規，這當中也增加了許多營造成本，比當初預估的就多了2成。
此案可售戶數僅51戶，林鼎強提到，當初設計就不是以利益與獲利為優先考量，因此像是碳權的合作，將生物炭納入混凝土、ESG等，打造綠色永續建築與國際接軌，當大家都在為抗寒冬作準備，他至今還在調整各項設計讓住宅更宜居、耐用，認為不是賣完就好，「賣完才是服務的開始」。
林鼎強透露，最終用垂直的弧線打造不同於大多數建物的水平設計，也增加不少建築成本。
