高房價元兇非稅也非匯 李同榮：政治干預才是真台灣病
房市專家李同榮直批，將高房價歸咎於單一的匯率或稅率都是誤解，政治因素導致的政策失靈，才是推升房價的主因。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
近期台灣高房價引發國際媒體與國內政黨的高度關注，先是《經濟學人》直指央行長期壓低匯率導致資金氾濫，形成「台灣病」；隨後時代力量黨主席王婉諭投書反駁，認為低持有稅才是助長囤房的禍首。針對這場「稅」與「匯」的爭辯，房市趨勢專家李同榮直言，雙方都犯了「瞎子摸象」的錯誤，試圖以單一變數解釋極其複雜的房價結構，反而忽略了真正的病灶。
李同榮表示，台灣高房價的成因涵蓋經濟基本面、技術循環面與政策消息面等 13 大指標、 50 多種變數，若只聚焦在匯率或稅率，不僅窄化了問題，更無法看清「政策失靈」與「政治干預」才是推升這波房價、讓年輕人痛苦指數飆升的真正元兇。
李同榮指出，無論是《經濟學人》提出的匯率，或是王婉諭強調的稅率，都僅是影響房價的 50 多種變數之一。若將房價高漲全推給匯率，或認為只要提高持有稅就能打房，無疑是過度簡化了市場機制；事實上，即便解決了匯率問題或實施了囤房稅，在其他變數如經濟成長、資金潮、通膨預期等因素支撐下，高房價問題依然難解。
特別是針對稅制改革，李同榮批評，部分政黨一邊高喊加重囤房稅，另一邊卻為了推動社宅包租代管，給予房東免稅或減稅優惠，這種自相矛盾的政策，反而變相鼓勵投資客與包租公囤房，甚至壟斷了低總價市場與租賃市場，導致年輕人被迫買到被包裝的高價老屋，或是承租又貴又舊的房子，這才是政策嚴重的邏輯謬誤。
這波房市亂象的根源，來自於「政治至上」的房產政策。李同榮分析，最明顯的例子就是 2023 年總統大選前，政府為了爭取年輕選票，違反市場常理在房價高檔時推出「新青安優惠貸款」。歷史上從未有政府在房市過熱時還祭出大利多，硬生生把正要降溫的房價再拉抬一波，導致許多年輕「小白」誤判情勢進場追高。
隨後央行為了平抑過熱的市況，又不得不祭出第七波信用管制急煞，讓當初相信政府政策而進場的購屋族瞬間面臨貸不到款的窘境，這種為了選票考量、忽視專業判斷的政策操作，一手放火、一手滅火，才是造成房市劇烈波動、居住正義難以落實的主因。
李同榮示，三黨智庫成員多缺乏市場實務經驗，研擬政策時往往受制於選舉考量，不敢得罪擁有大量選票的房東群體，導致政策始終無法對症下藥。
如果說高房價是「台灣病」，那麼這種「政治凌駕專業」的決策模式，恐怕才是病入膏肓的關鍵，要解決高房價問題，絕非單純調整稅率或匯率即可奏效，政府必須停止以短視近利的選舉紅利干預市場，回歸房市結構的全面檢視，否則再多的稅制改革，終究只是治標不治本的政治口號，無法真正緩解年輕人的購屋痛苦。
