買房「跟著台積電走」成全球顯學！美鳳凰城完銷建案 一半買家來自台灣
「跟著台積電走」已成為近年台灣房市的不敗定律，這股風潮也吹向了台積電赴美設廠的所在地鳳凰城。
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
「跟著台積電走」已成為近年台灣房市的不敗定律，從竹科、中科、南科，再到嘉義、高雄，台積電設廠所到之處，往往帶動區域房市升級。然而，這股「台積電效應」不僅在台灣發酵，隨著晶片製造「美國製造」政策確立，台積電赴美設廠的亞利桑那州鳳凰城（Phoenix），竟出現了海內外買方一致「跟著台積電佈局」的現象。當地皮奧里亞（Peoria）一處總戶數88戶的獨棟別墅，銷售不到半年就被買光，其中有一半買家來自台灣，除科技相關族群外，傳產業者、自營商也不少，貢獻近10億台幣的銷售額。
川普政策助攻 半導體聚落重塑鳳凰城地貌
隨著美國總統川普近期重申將讓晶片製造「100%重返美國」，並點名希望輝達（NVIDIA）新一代AI晶片Blackwell能落實美國製造，亞利桑那州鳳凰城作為台積電美國廠所在地，正加速轉型為全美半導體新興聚落。
這股趨勢也帶動台灣企業大舉「東進」，華航鳳凰城航線已經開航，星宇航空也預計於明年1月15日開航，包括中國信託、大魯閣、鼎泰豐、八方雲集等知名品牌，紛紛看好當地高科技移民的人口紅利，加速搶進鳳凰城布局。
FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷指出，亞利桑那州正經歷一場由製造、數據、住宅三軸驅動的產業升級，不同於過去單純的城市擴張，這次是由台積電（TSMC）、Amkor等科技巨頭領軍，帶動從資料中心、電動車到生技聚落的全面進駐，使得該州房市基本面出現結構性改變，預估2025年鳳凰城房市表現有望超越全美平均水準。
台積電親自下場？攜手美開發商爭取北園開發案
這股熱潮最指標的訊號，莫過於台積電「親自參與」周邊土地規劃。據外媒報導與當地市場消息指出，台積電正與美國普得集團（Pulte Group）攜手爭取參與亞利桑那州首府鳳凰城北部North Park開發案。
市調分析，North Park開發案涉及高達6,000多英畝的州有信託土地重劃，台積電鎖定其中約900英畝打造「創新走廊」，作為未來擴廠極具潛力的選項。若普得集團（Pulte Group）成功在明年1月的拍賣中得標，該區域將由原本單純的住宅區，轉型為結合工業、辦公與研發的綜合園區。
外媒已證實，台積電正與美國普得集團（Pulte Group）攜手爭取參與亞利桑那州首府鳳凰城北部North Park開發案。（圖／記者莊亞築攝）
不只台灣人在搶房 美國政府與建商也瘋狂搶地
事實上，看好這波產業紅利的不光是置產族，為了打造半導體供應鏈基地，鳳凰城西北部的皮奧里亞（Peoria）市政府，今年8月就斥資4,670萬美元收購834.5英畝國有土地，啟動「皮奧里亞創新核心計畫（PIC）」，全力支援半導體封裝大廠Amkor及微電子供應鏈進駐。
美國大型建商更是殺紅了眼，全美知名建商K.Hovnanian Home今年為了爭奪皮奧里亞JW萬豪酒店附近一塊52英畝土地，歷經116次競標，最終以7,110萬美元、高出底價兩倍的天價得標，擊敗Toll Brothers、Lennar等七大競爭對手。業者分析，建商願意支付高額溢價，看準的就是高科技產業進駐後，隨之而來的龐大剛性居住需求。
值得注意的是，雖然房價因產業紅利上漲，但受惠於就業收入同步增加，當地的「住房負擔能力指數」反而從69提升至71，代表有71%的當地家庭仍能負擔中位數房價，顯示這波房市熱潮，仍有扎實的產業經濟與就業收入作為支撐。
